Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đầy đủ và chi tiết

Khi xây nhà 2 tầng 120m2 có rất nhiều vấn đề khiến các gia chủ băn khoăn và một trong số đó là việc tính toán chi phí để lên dự toán chi tiết. Hiểu được điều đó, Sym House sẽ đưa ra các mẫu thiết kế cũng như những cập nhật mới nhất về chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 trong bài viết dưới đây nhé!

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích là phương pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất. Theo đó công thức tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

  • Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
  • Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
  • Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

chi-phi-xay-nha-2-tang-120m2-SYM-HOUSE

Hệ số tính chi phí khi xây nhà

Áp dụng công thức trên ta có chi phí xây nhà 2 tầng 120m2:  

  • Móng: 120 x 40% = 48 m2
  • Tầng trệt: 120 x 100% = 120 m2
  • Lầu 1: 120 x 100% = 120 m2
  • Mái BTCT: 120 x 50% = 60 m2
  • Đơn giá xây dựng: 4,500,000 VNĐ/m2

=> Chi phí xây dựng nhà 120m2 là: 290m2 x 4,500,000 VNĐ/m2 = 1,566,000,000 triệu đồng

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Mặc dù chúng ta có thể lên một bản dự toán về mức chi phí xây nhà 2 tầng 120m2, tuy nhiên đây chỉ là những con số mang tính tạm thời. Bởi vì mức chi phí này có thể sẽ thay đổi bởi một số những yếu tố sau đây: 

2.1. Nguyên vật liệu xây dựng

Thị trường nguyên vật liệu hiện nay phong phú với nhiều lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, việc chọn lựa những nguyên vật liệu có chất lượng đảm bảo là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng sẽ bền vững và đẹp mắt qua thời gian. Thường thì, giá của những nguyên vật liệu chất lượng từ các thương hiệu uy tín sẽ cao hơn so với các sản phẩm khác trên thị trường.

vat-lieu-xay-dung-nha-2-tang-SYM-HOUSE

Vật liệu xây nhà 2 tầng

2.2. Thời gian thi công

Thời gian cần để hoàn thành một dự án nhà 2 tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn muốn dự án được hoàn thành nhanh chóng và đặt yêu cầu cao về thời gian, điều này có thể đòi hỏi sự tăng cường lao động, từ đó dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

Ngoài ra việc xây dựng còn phụ thuộc vào từng thời điểm, ví dụ nếu thi công vào cuối năm chi phí có thể sẽ cao hơn vì đây là thời điểm rất nhiều dự án khởi công hay còn gọi là mùa xây dựng. Vì vậy bạn cần lựa chọn thời điểm thi công hợp lý để tránh phải chịu sự ảnh hưởng quá lớn từ yếu tố này.

2.3. Vị trí địa lý

Vị trí của căn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Các căn nhà nằm gần trung tâm thành phố hoặc khu vực đang phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những khu vực ngoại ô hoặc ít phát triển.

Đọc thêm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn chi tiết và đầy đủ nhất

2.4. Cấu trúc và kiến trúc thiết kế

Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, thì chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Ví dụ, nếu bạn lựa chọn kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển, chi phí sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại vì đòi hỏi sự cầu kỳ và tỉ mỉ hơn.

xay-nha-2-tang-gac-lung-SYM-HOUSE-1

Cấu trúc đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn

2.5. Thị trường lao động

Sự thay đổi trong thị trường lao động, bao gồm cả giá lao động cho công nhân và kỹ sư xây dựng, có thể gây ra biến động trong giá xây dựng. Nếu thị trường lao động đang đứt đoạn nguồn lao động chất lượng cao, giá xây dựng có thể tăng lên.

3. Một số lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 

Mặc dù chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố phía trên tuy nhiên vẫn sẽ có một số bí quyết giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí, cụ thể:

3.1. Hướng tới phong cách đơn giản

Ngày nay, xu hướng thiết kế đơn giản đã trở nên phổ biến hơn, chú trọng vào việc tạo ra không gian sống tiện nghi, thay vì sự xa hoa và bề thế trong kiến trúc.

xay-nha-2-tang-1-tum-SYM-HOUSE-1

Xây nhà với phong cách đơn giản đang trở thành xu hướng

3.2. Chuẩn bị đầy đủ vật tư xây dựng 

Trước khi bắt đầu công việc xây dựng, quan trọng nhất là đảm bảo chuẩn bị đầy đủ vật tư cần thiết. Việc này đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về số lượng vật liệu để tránh tình trạng thiếu hụt trong quá trình thi công. Sự thiếu hụt này có thể gây ra trì hoãn và tăng thêm chi phí. Vì vậy, việc chuẩn bị vật tư là một bước quan trọng không thể bỏ qua mà chủ đầu tư cần phải chú ý đến.

3.3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Cần nghiên cứu lựa chọn được đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Điều này sẽ giúp bạn có một đội ngũ đắc lực để tiến hành xây dựng và thi công nhà trọn gói. Bên cạnh đó, lựa chọn được đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm cũng sẽ hạn chế tối đa được những rủi ro có thể xảy ra đối với công trình của bạn.

SYN00132 banner doi ngu e1699378471798

Đội ngũ kiến trúc sư của Sym House với hơn 10 năm kinh nghiệm

3.4. Lựa chọn thời điểm thi công

Việc lựa chọn thời điểm thi công đúng có thể đem lại nhiều lợi ích, bao gồm cả tiết kiệm chi phí. Ví dụ, việc xây dựng trong mùa khô hoặc mùa ít mưa có thể giảm thiểu rủi ro của việc làm chậm tiến độ do thời tiết xấu, từ đó giúp tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn.

Ngoài ra, nếu có thể lập kế hoạch để thi công khi thị trường vật liệu xây dựng đang ổn định hoặc giảm giá, bạn có thể mua vật liệu với giá tốt hơn, từ đó giảm chi phí xây dựng tổng thể. Điều quan trọng là phải nắm bắt được điều kiện và yếu tố thời gian cụ thể ở vùng bạn địa phương để đưa ra quyết định thông minh về thời điểm thi công nhằm tối ưu hóa chi phí xây nhà.

3.5. Lập kế hoạch cẩn thận

Lập kế hoạch là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà. Việc có một kế hoạch cụ thể và chi tiết giúp tối ưu hóa các nguồn lực như thời gian, lao động và vật liệu. Điều này bao gồm việc đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu vật liệu và lao động, tính toán kỹ lưỡng chi phí dự kiến, lên lịch trình thi công chi tiết và xác định các rủi ro có thể xảy ra.

lap-ke-hoach-xay-nha-SYM-HOUSE

Lập kế hoạch xây nhà chi tiết

Kế hoạch cần phải linh hoạt để điều chỉnh khi cần thiết, nhưng nó tạo ra một bản đồ định hướng giúp tránh được sự lãng phí, đảm bảo tiến độ công việc và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết và đầy đủ

4. 40 mẫu nhà 2 tầng diện tích 120m2 dẫn đầu xu hướng

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng diện tích 120m2 đẹp ấn tượng:

4.1. Mẫu nhà 2 tầng 120m2 thiết kế hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 thiết kế hiện đại là biểu tượng của sự sáng tạo và tiện nghi. Với diện tích rộng rãi, căn nhà này tận dụng mọi không gian một cách thông minh để tạo ra một không gian sống đa năng và thoải mái. 

mau-nha-2-tang-120m2-hien-dai-SYM-HOUSE

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 phong cách hiện đại

Bố trí mở của không gian sống chủ yếu tập trung ở tầng trệt, với phòng khách rộng rãi, phòng bếp hiện đại kết hợp với khu vực ăn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao tiếp và sinh hoạt gia đình. Tầng trên là không gian riêng tư với các phòng ngủ tiện nghi và các phòng vệ sinh hiện đại. Thiết kế của căn nhà này thường sử dụng các nguyên liệu và trang trí hiện đại, tạo ra một bức tranh sống động và sang trọng, phản ánh phong cách sống đương đại của chủ nhân.

4.2. Xây nhà 2 tầng 120m2 với 4 phòng ngủ

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 120m2 với tổng cộng 4 phòng ngủ là một lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông thành viên. Mỗi phòng ngủ được thiết kế với không gian rộng rãi và tiện ích, mang lại cảm giác thoải mái và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. 

mau-nha-2-tang-120m2-4-phong-ngu-SYM-HOUSE

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 với 4 phòng ngủ

Tầng trệt của căn nhà thường được sử dụng cho các khu vực chung như phòng khách, phòng bếp và khu vực ăn. Sự phân chia mở giữa các không gian này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao tiếp và sinh hoạt hằng ngày.

4.3. Nhà phố 2 tầng 1 tum có diện tích 120m2

Nhà phố hai tầng một tum với diện tích 120m2 là biểu tượng của sự tiện nghi và sáng tạo trong thiết kế kiến trúc đương đại. Mặc dù có diện tích không lớn nhưng căn nhà này được thiết kế một cách thông minh để tận dụng tối đa mọi không gian.

mau-nha-2-tang-1-tum-120m2-SYM-HOUSE

Mẫu nhà 2 tâng 1 tum 120m2

4.4. Xây nhà phố 2 tầng 120m2 mái bằng

Xây dựng một ngôi nhà phố hai tầng với diện tích 120m2 và mái bằng là sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế hiện đại và tính tiện ích. Với mái bằng, căn nhà này tạo ra một vẻ đẹp đồng đều và góp phần làm tôn lên vẻ thanh thoát của kiến trúc.

mau-nha-2-tang-120m2-mai-bang-SYM-HOUSE

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 mái bằng

4.5. Xây nhà 2 tầng 120m2 gác lửng

Mẫu nhà hai tầng có diện tích 120m2 với gác lửng là biểu tượng của sự tinh tế và sáng tạo trong thiết kế kiến trúc. Với không gian rộng rãi và thông thoáng, căn nhà này được thiết kế một cách linh hoạt để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình. Gác lửng là nơi lý tưởng để sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, tận dụng không gian trống trên cao một cách hiệu quả.

mau-nha-2-tang-120m2-gac-lung-SYM-HOUSE

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 có gác lửng

5. Sym House – Công ty xây dựng nhà phố uy tín và chất lượng 

Sym House là công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói với đội ngũ kiến trúc có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Mọi khách hàng khi đến với Sym House đều sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn của các gia chủ để kiến tạo nên những công trình kiến trúc riêng biệt – nơi mà một công trình không chỉ là ngôi nhà mà đó còn là “Mái ấm” để trở về.

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 mà Sym House muốn gửi tới các bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích xoay quanh việc xây nhà 2 tầng.

Ngoài ra nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới thông tin xây nhà 2 tầng bạn có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ Sym House qua hotline: 0981 855 838 để được tư vấn nhé!

TÁC GIẢ

Hồ Văn Việt

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Với tầm nhìn độc đáo và sự sáng tạo không ngừng, ông đã thiết kế và xây dựng những công trình kiến trúc ấn tượng, đạt được giải thưởng quốc gia uy tín...Xem thêm

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Với tầ...Xem thêm

BÀI VIẾT

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *