Tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói 100m2 đầy đủ và chi tiết

Sở hữu ngôi nhà khang trang, tiện nghi không chỉ thể hiện con người mà còn là nơi bạn và gia đình tận hưởng cuộc sống hạnh phúc. Hiện nay, với sự phát triển của ngành xây dựng, có rất nhiều phương án thi công nhà khác nhau. Tuy nhiên, xây nhà trọn gói vẫn là lựa chọn được nhiều gia chủ ưu tiên sử dụng. Dưới đây, mời các bạn tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói 100m2 đầy đủ và chi tiết nhất cùng Sym House nhé.

1. Tổng chi phí khi xây nhà trọn gói 100m2

Hiện nay, các đơn vị nhận thiết kế, thi công trọn gói thường tính giá theo mét vuông. Trong tổng chi phí đã bao gồm cả nhân công và nguyên vật liệu, trong điều kiện gia chủ không muốn tách riêng. Dưới đây, Sym House sẽ cung cấp cho bạn chi tiết từng cách tính:

1.1. Cách tính diện tích thi công, xây dựng bê tông nhà 100m2

Thường thì khi tính diện tích thiết kế, kiến trúc sư sẽ chia thành diện tích các tầng, sân nhà nếu có và phần mái. Nếu diện tích đất là khoảng 100m2, gia chủ muốn làm nhà và không muốn để sân thì sẽ tính:

  • Diện tích sàn tầng trệt được sử dụng: 100m2
  • Nếu có nhiều tầng, diện tích các tầng trên cũng được tính 100% tức là 100m2, cứ thế nhân lên.
  • Diện tích sàn mái: 50% diện tích sàn sử dụng (tính cho mái bê tông cốt thép, không lát gạch) với mái bằng và 70% với mái ngói.
  • Diện tích sàn ban công, sân thượng: Tùy theo thiết kế

Nếu gia chủ muốn thiết kế thêm một sân vườn nếu nhà rộng, diện tích thi công phần sân được tính bằng 50% so với sàn.

cach-tinh-dien-tich-xay-dung-nha-100m2-SYM-HOUSE

Cách tính diện tích thi công, xây dựng bê tông nhà 100m2

1.2. Tính chi phí làm móng mẫu nhà 100m2

Mỗi ngôi nhà phù hợp với một loại  móng khác nhau. Ví dụ như nhà cao thì phải làm móng chắc, tương đương với giá thành cao hơn. Dưới đây là một số loại móng và trường hợp sử dụng:

  • Móng đơn (Phù hợp với nhà 1-2 tầng): Giá bằng 45% diện tích tầng 1. 
  • Móng băng (Phù hợp với nhà 2 đến 3 tầng): Giá bằng 65% diện tích tầng 1.
  • Móng bè (Phù hợp với nhà 4-5 tầng): Giá bằng 85% diện tích tầng 1.
  • Móng đài dầm giằng (Nhà từ 4 tầng hoặc nền đất rất yếu): Giá bằng 65% diện tích tầng 1.

1.3. Đơn giá vật tư xây nhà trọn gói biệt thự 100m2

Vật tư là thứ khó tính ra đơn giá nhất. Bởi gia chủ là người quyết định sử dụng loại vật tư như thế nào, sử dụng bao nhiêu và phụ thuộc mẫu thiết kế. Ngoài ra, giá vật tư còn thay đổi liên tục, vậy nên khó đưa ra con số chính xác. Tuy nhiên, Sym House vẫn ước lượng được con số tương đối của giá vật tư:

  • Chất lượng trung bình: Giá khoảng 4.5 đến 4.8 triệu mỗi m2.
  • Chất lượng khá: Giá khoảng 4.8 đến 5.2 triệu mỗi m2.
  • Chất lượng tốt: Giá khoảng trên 5.5 triệu đổ lên.

1.4. Chi phí xây nhà trọn gói 100m2 dựa trên số tầng

Tất nhiên là nhà càng cao, thì lượng vật tư, thời gian xây dựng càng lâu. Theo đó, giá thành cũng cao hơn so với xây nhà thấp tầng. Nếu chọn xây dựng trọn gói, bạn không cần tính đến vấn đề này mà có thể khoán luôn theo mét vuông.

1.4.1. Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 

Ví dụ, gia chủ xây nhà 1 tầng 100m2 không có sân vườn, thì diện tích tổng phân thô là:

  • Phần mái: 50m5 (Nếu làm mái bằng)
  • Phần móng: 45m2.
  • Tổng diện tích: 195m2.

Quý khách lấy tổng diện tích này nhân với số tiền trên mỗi mét vuông là sẽ ra con số dự tính để xây nhà.

1.4.1. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

Ví dụ, gia chủ xây nhà 2 tầng 100m2 không có sân vườn, làm mái ngói kiểu thái thì tổng diện tích sẽ là:

  • Phần sàn chính tầng trệt: 100m2
  • Phần sàn tầng 2: 100m2
  • Phần mái: 70m2
  • Phần móng: 50m2
  • Tổng diện tích: 320m3

Quý khách lấy tổng diện tích này nhân với số tiền trên mỗi mét vuông là sẽ ra con số dự tính để xây nhà.

chi-phi-xay-nha-2-tang-100m2-SYM-HOUSE

Cách tính chi phí dựa trên diện tích và số tầng

1.4.1. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 

Ví dụ gia chủ xây nhà 3 tầng 100m2 không sân vườn, làm mái bằng nhưng có một tum bên trên thì tổng diện tích là:

  • Phần sàn chính tầng trệt: 100m2
  • Phần sàn tầng 2: 100m2
  • Phần sàn tầng 3: 100m2
  • Phần tum: 50m2
  • Phần mái: 45m2
  • Phần móng: 50m2
  • Tổng diện tích: 445m2

Quý khách lấy tổng diện tích này nhân với số tiền trên mỗi mét vuông là sẽ ra con số dự tính để xây nhà.

1.4.1. Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 

Ví dụ, gia chủ xây nhà 4 tầng 100m2, làm mái tôn chống nóng và làm sân vườn nhỏ, diện tích sẽ là:

  • Phần sàn chính tầng trệt: 100m2
  • Phần sàn tầng 2: 100m2
  • Phần sàn tầng 3: 100m2
  • Phần sàn tầng 4: 100m2
  • Phần sân: 20m2
  • Phần mái: 30m2
  • Phần móng: 65m2
  • Tổng diện tích: 511m2

Quý khách lấy tổng diện tích này nhân với số tiền trên mỗi mét vuông là sẽ ra con số dự tính để xây nhà.

Đọc thêm: Xây nhà 1 tỷ 500 triệu bền đẹp theo thời gian

2. Tham khảo một số mẫu thiết kế xây nhà trọn gói 100m2 theo từng mức giá

Với mỗi ngân sách khác nhau, căn nhà xây dựng với diện tích 100m2 cũng sẽ khác biệt. Mời gia chủ theo dõi một số mẫu thiết kế mẫu phụ thuộc vào ngân sách dưới đây:

2.1. Xây nhà trọn gói 100m2 dưới 1 tỷ

Những mẫu nhà phố dưới 1 tỷ thường chú trọng đủ tiện ích chứ không nên làm quá cầu kỳ. Vì ngân sách 1 tỷ khá hạn hẹp, gia chủ có thể tham khảo mẫu thiết kế đơn giản nhưng vẫn hiện đại như hình dưới. 

xay-nha-tron-goi-1-ty-duoi-100m2

Mẫu nhà phố dưới 1 tỷ đơn giản

Nếu gia đình bạn không có quá nhiều người và vẫn muốn thiết kế nhìn đẹp hơn, bạn có thể chọn xây dựng 1 tầng. Căn nhà đủ những chức năng cơ bản và 1 phòng ngủ cho gia đình mới cưới, tổng quan rất hài hòa và hiện đại.

nha-hien-dai-duoi-1-ty-SYM-HOUSE

Căn nhà hiện đại dưới 1 tỷ cho vợ chồng mới cưới

2.2. Thiết kế xây nhà trọn gói 100m2 dưới 3 tỷ

Với ngân sách dưới 3 tỷ, bạn có thể đầu tư hơn vào kiến trúc ngoài ngôi nhà và cả nội thất bên trong. Để chau chuốt từ ngoài vào trong, bạn nên làm những ngôi nhà có từ 3 tầng đổ xuống, tốt nhất là 2 tầng.

xay-nha-tron-goi-100m2-duoi-3-ty-SYM-HOUSE

Thiết kế xây nhà trọn gói 100m2 ngân sách dưới 3 tỷ

Mẫu thiết kế dưới sử dụng những gam màu rất táo bạo. Nhưng đó lại là điểm nhấn cho ngôi nhà, dù không có quá nhiều chi tiết trang trí phức tạp. Gia chủ có thể sử dụng cách này để khiến ngôi nhà nhìn đẳng cấp hơn.

xay-nha-tron-goi-100m2-duoi-3-ty-SYM-HOUSE-2

Ngôi nhà trọn gói dưới 3 tỷ nhưng cực kỳ đẳng cấp

2.3. Bản vẽ xây nhà trọn gói 100m2 với giá 3 – 7 tỷ

Nếu gia đình bạn đông người, có đủ ngân sách xây nhà thì nên dựng nhà cao để có đủ phòng ở. Như cách thiết kế bên dưới, một tầng bạn có thể đặt 3 phòng ngủ riêng biệt. Mẫu thiết kế này còn có thể sử dụng để cho thuê phòng làm việc với các gia đình muốn đầu tư cũng rất ổn.

ban-ve-xay-nha-tron-goi-100m2-SYM-HOUSE

Mẫu thiết kế nhiều phòng ngủ tích hợp

Gia chủ cũng có thể đầu tư xây dựng một villa giữa lòng thành phố. Phong cách xây dựng này tập trung vào thiết kế và trang trí bên ngoài, cũng là khoản tiêu tốn chi phí nhất. Còn nội thất bên trong, bạn ưu tiên chọn đồ gỗ đẹp mà bền lâu.

xay-nha-tron-goi-100m2-SYM-HOUSE

Mẫu thiết kế nhà ngân sách lớn 100m2

3. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 100m2

Khi xây nhà, bạn sẽ thấy chi phí xây dựng thay đổi theo từng mùa, từng tháng và thậm chí từng ngày. Vậy đâu là nhân tố quyết định tới chi phí?

3.1. Yếu tố vị trí xây dựng

Xây dựng ở thành phố lớn thường đắt đỏ hơn là ở nông thôn do chi phí đất đai và chi phí lao động cao hơn. Vậy nên, gia chủ không thể so sánh ở nông thôn và thành thị. Mà nhất là thành thị, phần móng cần làm vững, tiêu tốn kha khá chi phí ở đây.

Xem thêm: Khám phá ngay 20+ mẫu nhà phố 7x12m đơn giản và đẹp mắt nhất hiện nay

3.2. Yếu tố thời điểm thi công

Nếu gia chủ xây dựng vào mùa mưa có thể gặp phải nhiều trở ngại, khiến chi phí tăng lên do chậm trễ và cần biện pháp xử lý nước. Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng có thể tăng giảm tùy theo thời điểm, ảnh hưởng đến tổng chi phí. Vậy nên để tiết kiệm chi phí, bạn nên theo dõi những biến động như này.

3.3. Yếu tố phong cách chủ đạo

Phong cách hiện đại, tối giản thường ít tốn kém hơn so với phong cách cổ điển với nhiều chi tiết trang trí. Bên cạnh đó, một thiết kế phức tạp với nhiều góc cạnh, hình dạng đặc biệt sẽ tốn kém hơn. Nếu ngân sách thấp, gia chủ nên lựa chọn những bản thiết kế hiện đại ít chi tiết.

3.4. Yếu tố vật tư 

Chắc hẳn gia chủ đã biết, chọn giữa vật liệu cao cấp và tiêu chuẩn sẽ có sự chênh lệch lớn về chi phí. Vật liệu nhập khẩu thường đắt hơn so với vật liệu nội địa do chi phí vận chuyển và thuế. 

3.5. Yếu tố bố trí công năng

Một ngôi nhà với nhiều phòng và công năng đa dạng sẽ cần nhiều vật liệu và lao động hơn. Và tất nhiên, chi phí thực hiện cũng sẽ cao hơn. Vậy nên, mọi người hiện thường tích hợp các giải pháp nhà thông minh để tiết kiệm diện tích và chi phí hơn.

3.6. Yếu tố kiểu mái 

Như đã nói ở trên, những loại mái ngói, mái thái hay mái nhật sẽ làm tốn chi phí vì được tính bằng 75% diện tích sàn. Nhưng mái tôn chỉ tốn 35% và mái bằng chỉ tốn 50%. Vậy nên, bạn hãy cân nhắc cả phần này.

yeu-to-anh-huong-toi-chi-phi-xay-nha-tron-goi-100m2-SYM-HOUSE

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 100m2

Xem thêm: Giải pháp xây nhà 2 tỷ bền vững vượt thời gian

4. Kinh nghiệm xây nhà 100m2 tiết kiệm chi phí

Dựa theo những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà, gia chủ chỉ cần cân nhắc đúng với những phương án có lợi nhất cho mình. Ví dụ như:

  • Thi công vào thời điểm mùa xuân hoặc thu, ít mưa, có mưa thì rất nhỏ và không ảnh hưởng đến thời gian thi công.
  • Sử dụng phong cách hiện đại với chất liệu chủ đạo là kính, gỗ để trang trí, không tập trung xây những bố cục cầu kỳ.
  • Chú ý những thời điểm sắt thép giảm giá hoặc không tăng quá cao.
  • Hạn chế làm quá nhiều tường ngăn, thiết kế mỗi tầng 1 nhà tắm để hạn chế diện tích nhà vệ sinh.
  • Nên thiết kế mái bằng vừa tiết kiệm, vừa hợp với tổng quan ngôi nhà hiện đại hơn.

Nhưng gia chủ cần biết rằng, tiết kiệm chi phí không đồng nghĩa với việc giảm chất lượng công trình. Nếu được, gia chủ hãy đầu tư thêm các vật phong thủy hoặc thiết kế thêm sân vườn, gara. 

5. Sym House – Công ty xây nhà trọn gói chất lượng và uy tín

Sym House tự hào là công ty xây nhà trọn gói uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cao nhất.

Sym House luôn đặt tâm huyết vào từng công trình, không ngừng cố gắng và hoàn thiện mỗi ngày. Chúng tôi hiểu rằng ngôi nhà là nơi lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc của gia đình. Do đó, Sym House luôn nỗ lực để kiến tạo những ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn mang giá trị tinh thần to lớn.

Sym House sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư năng động, sáng tạo và tâm huyết. Chúng tôi áp dụng quy trình thi công khoa học, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Đặc biệt, mức giá Sym House đưa ra cạnh tranh nhất trên thị trường, đảm bảo khiến bạn hài lòng.

Vậy là trong bài viết trên, Sym House đã cùng gia chủ tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói 100m2 đầy đủ và chi tiết. Nếu quý khách hàng muốn biết giá chi tiết để dự trù ngân sách, hãy liên hệ với chúng tôi qua số 0981 855 838 nhé!

Có thể bạn quan tâm:

TÁC GIẢ

Hồ Văn Việt

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Với tầm nhìn độc đáo và sự sáng tạo không ngừng, ông đã thiết kế và xây dựng những công trình kiến trúc ấn tượng, đạt được giải thưởng quốc gia uy tín...Xem thêm

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Với tầ...Xem thêm

BÀI VIẾT

Có thể bạn quan tâm

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *