Chi tiết đơn giá thi công nhà trọn gói đầy đủ thông tin mới nhất

Việc xây dựng một ngôi nhà là một công việc quan trọng trong cả cuộc đời đối với mỗi con người. Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc nắm vững quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng, cũng như quản lý tài chính một cách hợp lý là điều cần thiết.

Tuy nhiên, trong cuộc sống hiện đại ngày nay, với lịch trình bận rộn, nhiều người không thể dành đủ thời gian để tự mình thực hiện các công đoạn như mua vật liệu, giám sát thi công và các công việc liên quan. Do đó, dịch vụ thi công nhà trở thành một giải pháp hiệu quả cho những người có lịch trình bận rộn.

Trong bài viết này hãy cùng Sym House tìm hiểu chi tiết các thông tin liên quan tới dịch vụ thi công nhà trọn gói cùng báo giá chi tiết của dịch vụ này nhé!

1. Tìm hiểu thi công nhà trọn gói

1.1. Định nghĩa về dịch vụ thi công nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là một loại dịch vụ xây dựng nhà mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu. Từ việc lên ý tưởng sơ bộ, thiết kế hồ sơ chi tiết thi công, xin phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng, bảo hành sau thi công.

Dịch vụ thi công nhà trọn gói tại Sym House

Video chia sẻ vè dịch vụ thi công nhà trọn gói

Chính vì tiện ích của Dịch vụ xây nhà trong gói này, mà chủ đầu tư không phải quá khó khăn trong công việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế dành cho ngôi nhà của mình, hay mất nhiều thời gian cho các giấy tờ, thủ tục liên quan, cũng như giám sát đội ngũ thi công và không thiếu hụt nguyên vật liệu, tài chính và chi phí đều được tư vấn nắm rõ mức đầu tư rõ ràng từ đầu.

1.2. Hạng mục trong dịch vụ thi công nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để có được ngôi nhà hoàn chỉnh như ý muốn, gia chủ cần nắm rõ 3 hạng mục thi công quan trọng trong gói dịch vụ này.

1.2.1. Phần thủ tục

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước quan trọng đầu tiên trước khi thi công bất kỳ công trình nào. Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp lên cơ quan chức năng để xin cấp phép.
• Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hoàn công,…

1.2.1. Thi công phần thô, xây dựng cơ bản

• Móng nhà: Bao gồm móng đơn, móng bè, móng cọc,… Lựa chọn loại móng phù hợp với địa chất và tải trọng của công trình.
• Khung nhà: Bao gồm dầm, cột, sàn, mái nhà,… Thi công đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
• Hệ thống điện nước ngầm: Bao gồm hệ thống dây điện, ống nước, hệ thống thoát nước,… Lắp đặt đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
• Xây dựng tường bao, vách ngăn: Sử dụng vật liệu phù hợp với thiết kế và nhu cầu sử dụng.

Thi công phần thô nhà phố

1.2.3. Phần thi công hoàn thiện

• Trát tường, sơn nước: Trát tường phẳng phiu, sơn nước đẹp mắt theo màu sắc yêu thích.
• Lát nền nhà, ốp lát nhà tắm: Sử dụng gạch lát nền, ốp lát nhà tắm chất lượng cao, phù hợp với phong cách thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh: Lắp đặt đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và tiện nghi sử dụng.
• Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can: Lựa chọn vật liệu và kiểu dáng phù hợp với thiết kế tổng thể.
• Sơn nhà, trang trí nội thất: Sơn nhà theo màu sắc yêu thích, trang trí nội thất đẹp mắt và tiện nghi.

Với quy trình nghiệm thu bài bản và chặt chẽ ngay từ khâu vật tư đầu vào, đến khâu nghiệm thu thi công từng hạng mục theo giai đoạn, nên chúng tôi luôn tạo ra công trình chất lượng, tiện ích, bền bỉ an toàn với thời gian khi đưa vào sử dụng

Các loại hình dịch vụ xây nhà:

• Xây dựng nhà ở: Biệt Thự, Nhà Phố, Nhà Vườn, Villa… các công trình nhà ở sinh hoạt.
• Xây dựng các công trình thương mại : Nhà Hàng, Khách Sạn, Văn Phòng, Trụ Sở Công Ty, Showroom…
• Xây dựng các công trình công cộng như : Nhà Trẻ, Trường Học, Công Trình Y Tế, Công Trình Thể Thao – Văn Hóa…

2. Các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi thi công nhà. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật và nộp lên cơ quan chức năng để được cấp phép. Thi công nhà sau khi đã có giấy phép để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp.

2.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
•  Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
•  Bản vẽ thiết kế xây dựng;
•  Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2.2. Quy trình xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện các bước sau:  

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. 

• Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

3. Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Đây là một loại hình xây dựng được hầu hết các chủ đầu tư đang áp dụng và sử dụng rất nhiều hiện nay. Dịch vụ này có rất nhiều ưu điểm, cũng như phù hợp với nhịp sống nhanh, hiện đại ngày nay:

3.1. Rút ngắn thời gian xây dựng công trình

Đây là một trong những lợi ích dễ có thể nhận thấy nhất. Bởi khi chúng ta đã giao cho công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín thì tất cả các hạng mục đều được triển khai nhịp nhàng, theo tuần tự hợp lý, từ việc thiết kế bản vẽ thi công, xin phép xây dựng, cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện. Dĩ nhiên, điều này có được là nhờ vào những kinh nghiệm thi công từ nhiều công trình đúc kết được của đơn vị xây dựng. Vì thế, thời gian xây dựng sẽ được rút ngắn.

3.2. Tiết kiệm công sức hiệu quả

Trong quá trình thi công, công ty xây dựng nhà trọn gói cũng là người cam kết quản lý tất cả các vấn đề như: Giám sát quá trình thi công công trình, quản lý vật tư xây dựng, quản lý nhân công,… Nếu quý khách không chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói thì khi đó quý khách phải bỏ thời gian ra làm hết những công việc trên, như vậy mất thời gian, công sức của quý khách mà đặc biệt không tối ưu đồng bộ tất cả các khâu trong quá trình xây dựng.

3.3. Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng công trình và tính thẩm mỹ cao

Hiện nay, cũng có một số ít chủ đầu tư tự lên ý tưởng thiết kế, thuê nhân công xây dựng và mua vật tư cũng như lo các pháp lý liên quan để thi công ngôi nhà cho mình. Tuy nhiên, khi bắt tay vào xây dựng, thì phát sinh rất nhiều vấn đề không lường trước được.

Thi công nhà trọn gói đảm bảo đúng yếu tố kỹ thuật

Ví dụ như công việc phân bổ không gian sống không hợp lý, không kiểm soát được chất lượng thi công, hay không biết giải quyết các vấn đề về kỹ thuật như thế nào, pháp lý rắc rối từ thủ tục cấp phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng khi thi công xây dựng. Nhưng tất cả các vấn đề trên khi giao cho nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín thì mọi thứ được xử lý một cách gọn gàng, nhanh chóng.

3.4. Hạn chế các chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư sẽ vô cùng bối rối khi nhận thấy nhiều khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Quản lý vật tư, quản lý nhân công không chặt chẽ gây lãng phí…vv, nhưng khi sử dụng dịch vụ trọn gói, đơn vị thi công sẽ báo giá xây nhà trọn gói một cách chi tiết nhất dành cho khách hàng, hạn chế tối đa tình trạng phát sinh (khoản chi phí tăng không nằm trong kế hoạch ban đầu). Chính vì vậy việc lựa chọn dịch vụ này có thể là một phương án hiệu quả dành cho chủ đầu tư.

3.5. Vật tư Đảm bảo đúng chất lượng

Ngoài những ưu điểm về thời gian, chi phí, công sức đồng thời nhận được sự tư vấn và hỗ trợ từ phía công ty, thì dịch vụ còn đảm bảo về vật liệu xây dựng đạt chất lượng. Do đó, nếu như đã tìm cho mình được một công ty xây nhà trọn gói uy tín, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về ngôi nhà trong tương lai của mình, đảm bảo chất lượng như đã cam kết.

Vật tư đảm bảo đúng chất lượng 

4. 4 lưu ý cần nắm rõ khi lựa chọn thi công nhà trọn gói

Dưới đây là 4 lưu ý mà gia chủ cần nắm rõ khi lựa chọn sử dụng dịch vụ thi công nhà trọn gói:

4.1. Dự toán chi phí khi xây nhà

Để xây dựng nhà trọn gói thành công, việc đầu tiên bạn cần làm là dự toán chi phí chính xác. Xác định rõ tổng kinh phí bạn có thể đầu tư toàn bộ dự án trong đó sẽ bao gồm: chi phí cho vật liệu, nhân công, thiết kế, thi công,… Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, dự trù cả chi phí phát sinh để tránh đội vốn. Tham khảo giá cả thị trường để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

4.2. Hồ sơ thiết kế thi công nhà trọn gói

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng, thể hiện bản vẽ chi tiết về ngôi nhà của bạn. Cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu, sở thích và mong muốn cho kiến trúc sư để họ thiết kế ngôi nhà phù hợp. Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế trước khi thi công để đảm bảo không có sai sót và ngôi nhà được xây dựng đúng theo ý muốn. Thống nhất các bản vẽ chi tiết với nhà thầu để tránh tranh chấp sau này. 

Hồ sơ thi công nhà trọn gói

Bên cạnh đó, việc chuẩn bị tốt hồ sơ thiết kế cũng sẽ giúp bạn dự toán được chi phí một cách chính xác từ đó hạn chế được tối đa các chi phí phát sinh trong suốt quá trình thi công.

Xem thêm: Bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng: Hướng Dẫn Đầy Đủ và Chi Tiết

4.3. Hợp đồng thi công nhà trọn gói

Ký hợp đồng xây dựng rõ ràng với nhà thầu để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hợp đồng cần bao gồm các điều khoản về giá cả, thời gian thi công, trách nhiệm của hai bên,… Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, chỉ ký khi bạn hoàn toàn đồng ý. Thanh toán theo đúng tiến độ thi công và nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo chất lượng công trình.

Hợp đồng thi công nhà trọn gói

Một lưu ý nhỏ: Khi xem hợp đồng xây dựng nhà trọn gói bạn cần phải xem chi tiết phần phụ lục vì đây sẽ là nơi chứa rất nhiều thông tin quan trọng đặc biệt là giá cả vật liệu xây dựng cũng như chi phí nhận thầu. Việc thống nhất được các thông tin liên quan tới chi phí sẽ giúp hạn chế được tối đa việc tranh chấp giữa hai bên.

Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng và những bài học xương máu

4.4. Lựa chọn nhà thầu cung cấp dịch vụ uy tín

Tìm kiếm thông tin về các nhà thầu uy tín trên thị trường. So sánh giá cả, dịch vụ và chất lượng thi công của các nhà thầu khác nhau. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà 2 tầng trọn gói để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Đội ngũ kiến trúc sư hơn 10 năm kinh nghiệm tại Sym House

Đọc thêm: Những tiêu chí quan trọng để chọn nhà thầu thiết kế xây dựng trọn gói uy tín và chất lượng

5. Cập nhật chi tiết đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất

Dưới đây là báo giá thiết kế cũng như quy trình thi công nhà trọn gói mà khách hàng có thể theo dõi:

5.1. Chi phí thiết kế nhà phố trọn gói

Gói thiết kế STARTER

Gói thiết kế BASIC

Gói thiết kế STANDARD

Gói thiết kế PREMIUM

5.2. Đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố tại Sym House

5.2.1. Báo giá thi công phần thô nhà phố trọn gói

Đơn giá thi công phần thô nhà phố trọn gói

5.2.2. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 01

Gói chi phí hoàn thiện nhà phố trọn gói 1

5.2.3. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 02

Gói chi phí hoàn thiện nhà phố trọn gói 2

5.2.4. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 03

Gói chi phí hoàn thiện nhà phố trọn gói 3

5.2.5. Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Trong quá trình thi công nhà phố trọn gói việc tính toán được chi phí để dự trù là điều cần thiết đối với mỗi chủ đầu tư, điều này không chỉ giúp chủ đầu tư luôn trong trạng thái chủ động mà còn giúp tiến độ công trình được đảm bảo đúng thời hạn. Tham khảo ngay bài viết: “Báo giá và cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói mới nhất tại SYM HOUSE” sẽ giúp bạn hiểu được cách tính toán chi phí chi tiết nhất.

6. Cách tính chi phí thi công xây dựng trọn gói

Việc đưa ra được dự toán chính xác là yếu tố rất quan trọng khi xây nhà. Để có một bảng dự toán chi tiết và đầy đủ cũng như đảm bảo được độ chính xác cao thì Sym House sẽ gợi ý cho bạn 2 cách để tính toán chi phí thi công nhà trọn gói phổ biến:

6.1. Tính chi phí theo diện tích xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tầng theo diện tích là phương pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất. Theo đó công thức tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Ví dụ:

• Móng: 100 x 40% = 40 m2
• Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
• Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
• Mái BTCT: 30 x 100% = 30 m2
• Đơn giá xây dựng: 5 triệu/m2
• Chi phí xây dựng: 270m2 x 5 triệu/m2 = 1,350,000,000 triệu đồng

6.2. Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán

Phương pháp này sẽ phù hợp cho những ai muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ và có kiến thức về xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các đơn vị thiết kế, thi công uy tín để được tư vấn và lập dự toán chi tiết. Cách thực hiện của phương pháp này sẽ như sau:

Bước 1. Bóc tách khối lượng:

• Xác định khối lượng từng hạng mục công việc (như móng, mái, tường,…)
• Ví dụ: Diện tích móng 50m2, cần 100m3 bê tông.

Bước 2. Lập dự toán:

• Báo giá từng hạng mục công việc dựa trên giá thị trường và khối lượng đã bóc tách.
• Ví dụ: Giá bê tông 2 triệu/m3, chi phí móng 100m3 x 2 triệu/m3 = 200 triệu đồng.

Bước 3. Cộng chi phí các hạng mục để ra tổng chi phí xây dựng.

Lưu ý: Đây chỉ là những con số mang tính chất tham khảo, chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như yêu cầu riêng của gia chủ, diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng… Chính vì vậy, để có những con số sát với thực tế hãy liên hệ trực tiếp với Sym House qua hotline: 0986685538 để nhận tư vấn sớm nhất nhé!

7. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thi công nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, chi phí xây nhà luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà nhà trọn gói:

7.1. Tính chất công trình 

Tính chất công trình là yếu tố đầu tiên gây ảnh hưởng tới chi phí xây nhà trọn gói, một số những tính chất nổi bật có thể kể đến như:

• Loại nhà (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4)
• Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển) 
• Mức độ phức tạp của kiến trúc (nhiều chi tiết trang trí, mái vòm,…) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. 
• Ví dụ, nhà phố 2 tầng đơn giản với kiến trúc hiện đại sẽ có giá rẻ hơn biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển có nhiều chi tiết cầu kỳ.

7.2. Diện tích và điều kiện thi công

Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Điều kiện thi công khó khăn như địa hình phức tạp, vị trí xa trung tâm, cần san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu xa,… cũng sẽ làm tăng giá thành công trình.

7.3. Biện pháp thi công

Phương pháp thi công (thi công truyền thống hay thi công công nghiệp) và kỹ thuật thi công (sử dụng các kỹ thuật tiên tiến, máy móc hiện đại) ảnh hưởng đến chất lượng và thời gian thi công, từ đó tác động đến chi phí. Thi công công nghiệp thường đắt đỏ hơn thi công truyền thống nhưng lại đảm bảo tiến độ và chất lượng tốt hơn.

7.4. Vật liệu thi công

Chất lượng và nguồn gốc xuất xứ của vật liệu thi công ảnh hưởng đến độ bền, thẩm mỹ và an toàn của công trình. Vật liệu cao cấp và nhập khẩu (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa sổ,…) sẽ có giá cao hơn vật liệu thông thường. 

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng con chịu sự ảnh hưởng của thị trường tại những thời điểm khác nhau. Nên khi chuẩn bị xây nhà bạn nên cập nhật giá ở thời điểm đó để có những tính toán chính xác hoặc tham khảo bài viết: “Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cập nhật theo thị trường hằng ngày” để cập nhật thông tin mới nhất nhé!

7.5. Vị trí địa lý khi thi công 

Vị trí thi công ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, giá nhân công và giá vật liệu xây dựng tại khu vực đó. Vị trí xa trung tâm thường có chi phí cao hơn do tốn nhiều thời gian và công sức vận chuyển, nhân công tại khu vực đó cũng có thể cao hơn.

7.6. Thời điểm thi công: Theo năm, theo mùa

Thời điểm thi công ảnh hưởng đến chi phí xây nhà theo nhiều cách. Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian, đặc biệt là vào mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) giá vật liệu thường tăng cao. Thi công nhà vào mùa thấp điểm (mùa mưa) có thể giúp tiết kiệm chi phí vật liệu.

Giá nhân công cũng có thể thay đổi theo thời điểm. Vào mùa cao điểm, nhu cầu thi công cao dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhân công, khiến giá nhân công tăng cao. Thi công nhà vào mùa thấp điểm có thể giúp bạn dễ dàng tìm kiếm nhân công với giá cả hợp lý hơn.

Thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Mùa mưa có thể khiến việc thi công bị gián đoạn, kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí cho các hạng mục như nhân công, quản lý,…

Thi công nhà vào mùa mưa có thể dẫn đến các chi phí phát sinh như: chi phí chống thấm, dột cho công trình, chi phí bảo quản vật liệu xây dựng, chi phí sửa chữa các hạng mục bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

Nhu cầu xây nhà thường tăng cao vào cuối năm, dẫn đến tình trạng “cháy” nhà thầu và giá cả dịch vụ thi công tăng cao. Do đó, lựa chọn thời điểm thi công phù hợp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công

7.7. Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công

Mức độ uy tín, kinh nghiệm thi công và chất lượng thi công của đơn vị thi công ảnh hưởng đến giá cả. Đơn vị uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chế độ bảo hành tốt hơn.

8. Tiêu chí khi chọn công ty thi công nhà trọn gói

Khi chọn một nhà thầu uy tín để xây dựng ngôi nhà trọn gói, bạn đã hoàn thành một phần lớn công việc trong quá trình thực hiện dự án. Vì vậy, quá trình lựa chọn nhà thầu xây dựng chất lượng là rất quan trọng để tránh các vấn đề không mong muốn. Các yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn một nhà thầu uy tín là:

8.1. Kinh nghiệm và uy tín của đơn vị nhận thầu

Sự am hiểu và kinh nghiệm của một nhà thầu thường được thể hiện rõ qua hồ sơ công ty cũng như qua cách họ tư vấn và giải đáp các thắc mắc của bạn. Bên cạnh đó, quan trọng là bạn cần kiểm tra giấy phép hoạt động của nhà thầu cũng như sự tham gia và đóng góp của họ trong ngành để đảm bảo sự lựa chọn phù hợp nhất.

8.2. Tham khảo các dự án đã triển khai

Đề xuất bạn nên xem xét các dự án đã được nhà thầu thực hiện trước đó, cùng với việc đánh giá phản hồi từ phía khách hàng, để có cái nhìn tổng thể và đánh giá khách quan về chất lượng và hiệu suất làm việc của nhà thầu.

8.3. Làm rõ hợp đồng và những cam kết

Mọi thông tin quan trọng cần được ghi chép trong văn bản và hợp đồng, không nên dựa vào tin nhắn hoặc lời nói. Sau đó, quan trọng là bạn phải kiểm tra và theo dõi quá trình thực hiện hợp đồng cũng như cam kết và bảo hành từ nhà thầu.

8.4. So sánh với các đơn vị nhà thầu khác

Hãy thực hiện việc so sánh giá cả và báo giá chi tiết từ một số đơn vị khác nhau! Lưu ý rằng bạn cần so sánh dựa trên cùng loại công trình, thiết kế, chất liệu vật liệu và danh tiếng của nhà thầu. Đảm bảo rằng, không có gì là “Ngon – Bổ – Rẻ” hoàn toàn, mà điều quan trọng nhất là chất lượng của công trình phải được đảm bảo trong mức giá hợp lý!

9. Quy trình thi công nhà trọn gói nhà phố

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, gia chủ cần nắm rõ quy trình thi công. Dưới đây là chi tiết 12 bước trong quá trình thi công xây nhà trọn gói tại Sym House:

Quy trình thi công nhà trọn gói nhà phố tại Sym House

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Bước 2: Phân tích lập hồ sơ

• Bước 3: Báo giá thiết kế 

• Bước 4: Ký hợp đồng thiết kế

• Bước 5: Lập hồ sơ thiết kế thi công

• Bước 6: Báo giá thi công 

• Bước 7: Ký hợp đồng thi công 

• Bước 8: Thiết kế nội thất 

• Bước 9: Báo giá thi công nội thất 

• Bước 10: Ký hợp đồng thi công nội thất 

• Bước 11: Nghiệm thu bàn giao 

• Bước 12: Bảo hành bảo trì

Mỗi bước trên đều được Sym House chia thành các đầu mục nhỏ, đưa vào kế hoạch nhằm đảm bảo tiến độ cũng như hiệu quả công việc:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Nhà thầu sẽ gặp gỡ trực tiếp hoặc trao đổi qua điện thoại, email để nắm bắt nhu cầu, sở thích, ngân sách của khách hàng.
• Khách hàng cung cấp thông tin về diện tích đất, phong cách kiến trúc yêu thích, số lượng phòng chức năng,…
• Nhà thầu tư vấn sơ bộ về các giải pháp thiết kế, thi công phù hợp.

Bước 2: Phân tích lập hồ sơ

• Dựa trên thông tin thu thập được, nhà thầu sẽ phân tích và đánh giá tính khả thi của dự án.
• Lập hồ sơ dự án bao gồm:
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ: thể hiện bố cục mặt bằng, công năng sử dụng, hình khối kiến trúc,…
• Dự trù chi phí: bao gồm chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, nhân công,…

Bước 3: Báo giá thiết kế

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thiết kế, bao gồm:

• Phí thiết kế kiến trúc.
• Phí thiết kế kỹ thuật.
• Phí thiết kế nội thất (nếu có)

Bước 4: Ký hợp đồng thiết kế

• Hai bên ký hợp đồng thiết kế, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian hoàn thành, chi phí thiết kế và phương thức thanh toán.

Bước 5: Lập hồ sơ thiết kế thi công

Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế thi công chi tiết bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: thể hiện chi tiết các mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh 3D,…
• Bản vẽ kỹ thuật: thể hiện chi tiết hệ thống kết cấu, điện nước, thông gió,…
• Dự toán chi phí thi công chi tiết

Bước 6: Báo giá thi công

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thi công, bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng.
• Chi phí nhân công.
• Chi phí máy móc thiết bị.
• Các khoản chi phí khác (nếu có)

Bước 7: Ký hợp đồng thi công

Hai bên ký hợp đồng thi công, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí thi công, phương thức thanh toán, cam kết bảo hành,…

Bước 8: Thiết kế nội thất

Nếu khách hàng có nhu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế nội thất theo yêu cầu. Đối với hạng mục thiết kế nội thất sẽ bao gồm:

• Bố trí mặt bằng nội thất.
• Lựa chọn vật liệu, màu sắc, phong cách nội thất.
• Lập dự toán chi phí thi công nội thất.

Bước 9: Báo giá thi công nội thất

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thi công nội thất.

Bước 10: Ký hợp đồng thi công nội thất

Hai bên ký hợp đồng thi công nội thất, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí thi công, phương thức thanh toán, cam kết bảo hành,…

Bước 11: Nghiệm thu bàn giao

Sau khi hoàn thiện công trình, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu cùng với khách hàng. Quá trình nghiệm thu sẽ bao gồm một số việc quan trọng sau:

• Kiểm tra chất lượng công trình.
• Hoàn thiện các hạng mục còn dang dở.
• Bàn giao hồ sơ thiết kế, thi công, nghiệm thu.

Bước 12: Bảo hành bảo trì

Nhà thầu sẽ thực hiện bảo hành bảo trì công trình theo cam kết trong hợp đồng. Các hạng mục nằm trong danh sách bảo hành bao gồm:

• Sửa chữa các hạng mục công trình bị hư hỏng do lỗi thi công.
• Bảo trì định kỳ theo cam kết.

Lưu ý:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thi công nhà trọn gói.
• Ký hợp đồng chi tiết, rõ ràng, bao gồm các hạng mục công việc, giá cả, thời gian thi công,…
• Giám sát thi công thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao công trình.

10. Lưu ý khi làm hợp đồng thi công nhà trọn gói

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý kỹ lưỡng khi làm hợp đồng thi công nhà trọn gói. Ngay dưới đây sẽ là những thông tin cần thiết về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mà bạn cần nắm rõ:

10.1. Đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng cần được thống nhất rõ ràng cho từng hạng mục công việc, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.
• Nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, bao gồm cả đơn giá cho từng loại vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,…
• So sánh đơn giá của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn được mức giá hợp lý nhất.

10.2. Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện

• Bảng vật tư cần liệt kê chi tiết các loại vật liệu sử dụng cho từng hạng mục công việc, bao gồm tên gọi, chủng loại, xuất xứ, thương hiệu,…
• Nên yêu cầu nhà thầu sử dụng vật liệu có chất lượng tốt, đảm bảo đúng theo cam kết trong hợp đồng.
• Có quyền kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi thi công.

10.3. Tiến độ thi công

• Tiến độ thi công cần được thống nhất rõ ràng và thể hiện cụ thể trong hợp đồng.
• Nên chia nhỏ tiến độ thi công thành từng giai đoạn và có mốc thời gian hoàn thành cụ thể cho từng giai đoạn.
• Yêu cầu nhà thầu cập nhật tiến độ thi công thường xuyên và có biện pháp xử lý nếu thi công chậm trễ.

10.4. Tiến độ thanh toán

• Tiến độ thanh toán cần được chia nhỏ theo từng giai đoạn thi công và được thống nhất rõ ràng trong hợp đồng.
• Nên thanh toán theo từng đợt sau khi hoàn thành từng giai đoạn thi công và nghiệm thu đạt yêu cầu.
• Tránh thanh toán toàn bộ trước khi thi công hoặc thanh toán quá nhiều cho một giai đoạn.

10.5. Trách nhiệm và cam kết của cả 2 bên

Hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm và cam kết của cả hai bên, bao gồm:

• Trách nhiệm của nhà thầu: thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công,…
• Trách nhiệm của chủ nhà: thanh toán đúng tiến độ, cung cấp thông tin đầy đủ,…
• Nên có các điều khoản xử phạt nếu vi phạm cam kết.

10.6. Chính sách bảo hành sau xây dựng

• Hợp đồng cần quy định rõ thời gian bảo hành cho công trình, bao gồm cả bảo hành kết cấu và bảo hành các hạng mục khác.
• Nên yêu cầu nhà thầu có cam kết bảo hành bằng văn bản.
• Ghi chép lại các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng để yêu cầu bảo hành khi cần thiết.

11. Cam kết dịch vụ thi công nhà trọn gói tại Sym House

Để có thể nhận được niềm tin khách hàng, Sym House luôn thực hiện đúng những cam kết khi thi công nhà phố trọn gói mà chúng tôi đề ra :

• Quá trình tư vấn, khảo sát cũng như báo giá thật chi tiết, dễ hiểu
• Tư vấn tận tâm, nhiệt tình, trách nhiệm công việc luôn đề cao hàng đầu
• Hỗ trợ pháp lý đầy đủ : Xử lý và cung cấp tất cả giấy tờ , thủ tục, vấn đề liên quan đến quá trình thiết kế, xin phép và thi công
• Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp
• Trực tiếp thi công công trình : Đội ngũ nhân công tay nghề cao
• Kỹ sư giám sát nhiều kinh nghiệm : Giám sát chặt chẽ tất cả các khâu trong qua trình thi công
• Vật tư đúng chất lượng : Đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn
• Thi công đúng tiến độ : Đảm bảo thời gian thi công theo cam kết
• Chinh sách hậu mãi tốt, bảo hành uy tín, bảo trì trọn đời

Cam kết khi sử dụng dịch vụ thi công nhà trọn gói

12. Khám phá một số dự án nhà phố trọn gói được thiết kế và thi công bởi đội ngũ Sym House

12.1. Biệt thự 3 tầng Q’s House – Kiệt tác không gian sống sang trọng vượt thời gian

Vẻ ngoài của căn biệt thự đầy ấn tượng với hàng lam bằng tre được tỉa gọn gàng, đan thành các sợi mảnh mai, lạ mắt

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Quân
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích: 450m2
• Số tầng: 3 tầng
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.2. Chiêm ngưỡng trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng của biệt thự 3 tầng K’s House

Biệt thự 3 tầng sử dụng hệ cửa sổ kính thông tầng tạo cảm giác cao ráo, dễ dàng hút ánh sáng cho không gian bên trong

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Khánh
• Địa điểm: Hà Nam
• Diện tích: 450m2
• Số tầng: 3 tầng
• Phong cách thiết kế: tân cổ điển
• Hạng mục: Thiết kế và thi công cây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.3. T’s House – Nhà phố 3 tầng 1 tum – khi sự đơn giản tạo nên tác phẩm nghệ thuật đắt giá

Sử dụng cây cảnh để mang đến bầu không khí tươi mới, thiên nhiên

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Thành
• Địa điểm: Mậu Lương – Hà Nội
• Diện tích: 220m2
• Số tầng: 3 tầng + 1 tum
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.4. H’s House – Nhà phố 4 tầng 1 tum – Điểm nhấn phá cách là món trang sức quý giá nhất

Tổng thể ngôi nhà tạo thành một khối liền kề, vững vàng, mang lại cảm giác vững chãi, tựa như vòng tay che chắn và bao bọc cho các thành viên trong gia đình

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Hưng
• Địa điểm: Nam Định
• Diện tích: 392.5m2
• Số tầng: 4 tầng + 1 tum
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.5. H’s House – Nhà phố 6 tầng sở hữu không gian sống đẳng cấp xứng tầm

Thiết kế 6 tầng “đồ sộ” nhưng vẫn nổi bật vẻ đẹp của những đường cong mềm mại

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Hải
• Địa điểm: Hà Nội
• Diện tích: 330m2
• Số tầng : 6 tầng
• Phong cách thiết kế: Hiện Đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.6. Nhà phố 3 tầng 1 tum P’s House – Viên ngọc xanh quý báu giữa lòng Hà Nội cổ kính

Ngôi nhà như một bức tranh vẽ từ thiên nhiên xanh mướt giữa thành phố nhộn nhịp, đông đúc

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Phú
• Địa điểm: Hoài Đức – Hà Nội
• Diện tích: 392.5m2
• Số tầng: 3 tầng + 1 tum
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.7. Sự giao thoa của kiến trúc hiện đại – K’s House – Công trình nhà phố 3 tầng độc đáo và thu hút

Đứng trước ngôi nhà phố này, bạn sẽ ngạc nhiên bởi sự hòa quyện tinh tế giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Khải
• Địa điểm: Bắc Giang
• Diện tích: 180m2
• Số tầng : 3 tầng
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.8. H’ House – Thả mình vào không gian rộng lớn xa hoa với biệt thự hiện đại, sang trọng

H’s House biệt thự 2 tầng nhìn từ bên ngoài

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Hoành
• Địa điểm: Đồng Hới – Quảng Bình
• Diện tích: 432m2
• Số tầng : 2 tầng
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.9. N’ House – Đẳng cấp xa hoa với biệt thự 2 tầng tân cổ điển kết hợp với hiện đại

Sự pha trộn giữa hiện đại và tân cổ điển

Thông tin công trình

• Chủ đầu tư: Mr. Nam
• Địa điểm: TP. Hải Dương
• Diện tích: 360m2
• Số tầng : 2 tầng
• Phong cách thiết kế: Tân cổ điển kết hợp hiện đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thực hiện: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

12.10. Chiêm ngưỡng vẻ đẹp thơ mộng của ngôi nhà phố 2 tầng hòa mình với thiên nhiên

Cổng nhà được thiết kế kết hợp giữa nhôm và đá granite tự nhiên

• Chủ đầu tư: Mr. Dũng
• Địa điểm: Thạch Thất – Hòa Bình
• Diện tích: 237m2
• Số tầng: 2 tầng
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Hạng mục: Thiết kế và thi công xây dựng kiến trúc – nội thất
• Đơn vị thi công: SYM HOUSE

Tham khảo chi tiết công trình: Tại đây

13. Sym House – Công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín

Sym House là công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói với đội ngũ kiến trúc có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Mọi khách hàng khi đến với Sym House đều sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn của các gia chủ để kiến tạo nên những công trình kiến trúc riêng biệt – nơi mà một công trình không chỉ là ngôi nhà mà đó còn là “Mái ấm” để trở về.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ thi công nhà trọn gói hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0986685538

Tham khảo một số dự án nhà phố trọn gói của đội ngũ kiến trúc sư SYM HOUSE tại đây