Hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng và những bài học xương máu

Khi xây nhà 2 tầng thì bạn tuyệt đối không thể bỏ qua bước làm hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng với đơn vị nhận thầu thi công. Đây là bộ tài liệu sẽ chứa toàn bộ những thông tin cũng như quyết định giá trị tổng thể của một ngôi nhà bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước…khi tiến hành thi công thực tế. 

Trong bài viết này Sym House sẽ giới thiệu đến các bạn về những thông tin quan trọng cần có trong hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng, phục vụ cho quá trình thi công được tốt nhất.

1. Lý do cần sử dụng hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng

Trước khi tìm hiểu sâu hơn về những thông tin cần có trong hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng thì bạn cần nắm rõ những lý do tại sao cần có hợp đồng xây dựng khi tiến hành xây nhà 2 tầng nói riêng và nhà ở nói chung:

1.1. Tạo sự minh bạch

Hợp đồng xây dựng là văn bản ghi chép rõ ràng các điều khoản, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên, bao gồm phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, thời gian thi công, phương thức thanh toán,… Nhờ vậy, cả hai bên đều nắm rõ thông tin, tránh tình trạng hiểu lầm hay tranh chấp sau này.

Tạo sự minh bạch trong quá trình thi công nhà ở 2 tầng

1.2. Đảm bảo tính pháp lý

Hợp đồng xây dựng hợp lệ có giá trị pháp lý, giúp bảo vệ quyền lợi của hai bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Khi có hợp đồng, các bên có thể đưa ra các điều khoản ràng buộc và có cơ sở để giải quyết mâu thuẫn theo quy định của pháp luật.

1.3. Tránh những tranh chấp trong quá trình xây dựng

Hợp đồng quy định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của hai bên, giúp giảm thiểu nguy cơ xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp có mâu thuẫn, hai bên có thể dựa vào hợp đồng để thương lượng hoặc đưa ra giải quyết theo quy định.

Tránh những tranh chấp khi thi công

Như vậy, việc ký kết hợp đồng xây dựng là vô cùng quan trọng và cần thiết. Hãy đảm bảo hợp đồng được lập cẩn thận, đầy đủ các điều khoản và được ký kết bởi các bên có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Có thể bạn quan tâm: Tìm hiểu quy trình xây nhà 2 tầng đầy đủ nhất

2. Những nội dung cần quan tâm trong hợp xây dựng nhà 2 tầng

Sau đây là những nội dung quan trọng khi tiến hành ký hợp đồng xây dựng nhà 2 tầng giữa chủ đầu tư và đơn vị nhận thầu:

2.1. Hợp đồng cần phải luôn luôn đính kèm với dự toán, bảng tiến độ thi công, thời gian thi công

• Dự toán: Bao gồm chi tiết các hạng mục công việc, giá vật liệu, nhân công, tổng giá trị hợp đồng,… giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và nhà thầu thực hiện đúng kế hoạch.
• Bảng tiến độ thi công: Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc từng hạng mục, đảm bảo tiến độ chung của dự án.
• Thời gian thi công: Phân chia thành các giai đoạn cụ thể, kèm theo mốc thời gian hoàn thành để giám sát tiến độ hiệu quả.

2.2. Phương thức ứng tiền từng đợt

• Quy định rõ ràng số đợt ứng tiền, tỷ lệ % ứng tiền cho từng đợt và thời điểm thanh toán.
• Có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.

2.3. Quy định rõ ràng trách nhiệm của bên chủ đầu tư và trách nhiệm của công ty xây dựng

• Chủ đầu tư: Cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy phép, tài chính; thanh toán đúng tiến độ; phối hợp với nhà thầu.
• Nhà thầu: Thi công đúng thiết kế, kỹ thuật, tiến độ; đảm bảo chất lượng công trình; chịu trách nhiệm bảo hành.

2.4. Vấn đề bảo hành ngôi nhà

• Quy định thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình, bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện.
• Nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa các hạng mục công trình bị hư hỏng trong thời gian bảo hành.

Trên đây là 4 nội dung quan trọng cần có khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng mà bạn cần nắm rõ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các nội dung đầy đủ cần có theo quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), cụ thể:

• Căn cứ pháp lý áp dụng;
• Ngôn ngữ áp dụng;
• Nội dung và khối lượng công việc;
• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
• Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng.
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
• Rủi ro và bất khả kháng;
• Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
• Các nội dung khác.

Xem thêm: Bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng: Hướng Dẫn Đầy Đủ và Chi Tiết

3. Tham khảo 3 mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng

Dưới đây sẽ là 3 mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng phổ biến mà Sym House đã tổng hợp lại để các bạn có thể tham khảo cũng về những điều khoảng cũng như thông tin cần có khi tiến hành ký kết:

3.1. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà 2 ở 2 tầng

Tải ngay: Full mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng

3.2. Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô nhà ở 2 tầng

Tải ngay: Full mẫu hợp đồng xây dựng phần thô nhà ở 2 tầng

3.3. Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói

Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói nhà ở 2 tầng

Tải ngay: Full mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói nhà ở 2 tầng

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích liên quan tới hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng mà Sym House muốn gửi tới các bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích xoay quanh việc xây nhà 2 tầng.

Ngoài ra nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới thông tin xây nhà 2 tầng bạn có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ Sym House qua hotline: 0981 855 838 để được tư vấn nhé!