Thông tin dịch vụ xây nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết nhất

Nhà 2 tầng được xem là mẫu nhà phổ biến và được ưa chuộng bởi rất nhiều gia chủ nhờ tính hợp lý trong thi công cũng như thiết kế. Mẫu nhà 2 hoàn toàn có thể đáp ứng được những nhu cầu cơ bản như sinh sống với vô số những mẫu thiết kế cùng đa dạng mọi loại phong cách. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà 2 tầng, hãy tìm hiểu bài viết này của Sym House với đầy đủ thông tin về chi phí, vật liệu và mẫu thiết kế mới nhất nhé!

1. Tư vấn xây nhà 2 tầng trọn gói 

Dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói được xem là sự lựa chọn hoàn hảo cho rất nhiều gia chủ ở thời điểm hiện tại bởi những lợi ích mà dịch vụ này đem lại là hoàn toàn vượt trội:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Đây là lợi ích lớn nhất mà loại hình dịch vụ này mang lại bởi vì bạn chỉ cần lựa chọn một đơn vị thi công uy tín để làm. Họ sẽ thay bạn thực hiện các tất cả các thủ tục bao gồm: xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, trực tiếp thi công và bàn giao công trình. Công việc chính của bạn chỉ cần theo dõi tiến độ và nghiệm thu ngôi nhà của mình khi hoàn thành.
• Đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự an tâm: Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề cùng hệ thống quản lý chất lượng nghiêm ngặt đảm bảo công trình hoàn thiện đúng kỹ thuật và tiến độ. Nhà thầu chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và hỗ trợ giải đáp thắc mắc cho bạn.

2. Xây nhà 2 tầng với đầy đủ các mẫu nhà chi tiết theo nhu cầu của gia chủ

Dựa theo kinh nghiệm xây dựng nói chung và nhu cầu xây nhà 2 tầng nói riêng, đội ngũ kiến trúc sư tại Sym House đã phân chia các loại mẫu nhà phố theo từng nhu cầu: Giá tiền, diện tích và công năng để các gia chủ tiện theo dõi. Đây đều là những mong muốn của khách hàng khi liên hệ với chúng tôi khi hỏi về mẫu nhà 2 tầng. Hãy cùng khám phá xem, khi xây nhà 2 tầng các bạn sẽ có thể lựa chọn những mẫu thiết kế nào nhé!

2.1. Xây nhà 2 tầng theo giá tiền

2.1.1. Mẫu nhà 2 tầng 500 triệu

Với ngân sách 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp, hiện đại và tiện nghi. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 500 triệu đang được ưa chuộng:

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại

• Thiết kế đơn giản, tinh tế, phù hợp với những gia đình trẻ.
• Diện tích mặt sàn khoảng 50m2, bố trí 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 phòng thờ.
• Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông cốt thép.
• Chi phí xây dựng khoảng 450 – 500 triệu đồng.

Phần mặt tiền ngôi nhà 2 tầng 500 triệu

Bố trí nội thất phòng ngủ

Phòng khách sang trọng với tone màu xám trắng chủ đạo

Mẫu nhà 2 tầng mái thái

• Kiến trúc mái thái truyền thống, sang trọng và thanh lịch.
• Diện tích mặt sàn khoảng 70m2, bố trí 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 phòng thờ.
• Sử dụng vật liệu mái ngói, tường gạch, cửa gỗ.
• Chi phí xây dựng khoảng 480 – 550 triệu đồng.

Mặt tiền ngôi nhà

Sử dụng tone màu trắng sang trọng và tinh tế

Bố trí công năng mặt bằng tầng 1

Bố trí công năng mặt bằng tầng 2

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng

• Thiết kế hiện đại, trẻ trung và năng động.
• Diện tích mặt sàn khoảng 80m2, bố trí 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 phòng thờ.
• Sử dụng vật liệu mái bê tông cốt thép, tường gạch, cửa kính.
• Chi phí xây dựng khoảng 500 – 600 triệu đồng.

Mặt tiền ngôi nhà 2 tầng 500 triệu mái bằng

Phòng khách

Nội thất bố trí gọn gàng

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo đa dạng mẫu nhà 2 tầng 500 triệu trong bài viết cụ thể này hoặc liên hệ với Sym House để được tư vấn cụ thể.

2.1.2. Mẫu nhà 2 tầng 600 triệu

Đối với tầm tiền khoảng 600 triệu đồng, bạn cũng có rất nhiều lựa chọn cho ngôi nhà 2 tầng mơ ước của mình. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 600 triệu đang được ưa chuộng:

Mẫu nhà 2 tầng 600 triệu mái thái

Mẫu nhà 2 tầng 600 triệu hiện đai

Mẫu nhà 2 tầng 600 triệu mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng 600 triệu mái Nhật

Để khám phá thêm nhiều mẫu nhà với những thiết kế tinh tế hơn xin hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé: “Xây nhà 2 tầng với chi phí 600 triệu”.

2.1.3. Mẫu nhà 2 tầng 700 triệu

Sở hữu mức ngân sách 700 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn thể hiện đẳng cấp và cá tính riêng của gia đình. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 700 triệu đang được ưa chuộng:

Mẫu nhà 2 tầng 700 triệu hiện đại

Nhà 2 tầng 700 triệu sân vườn

Khám phá thêm những thiết kế đa dạng của mẫu nhà 2 tầng với ngân sách 700 triệu

2.1.4. Mẫu nhà 2 tầng 800 triệu

Với ngân sách 800 triệu đồng, cánh cửa dẫn lối đến một không gian sống sang trọng, đẳng cấp và mang đậm dấu ấn cá nhân sẽ rộng mở trước mắt bạn. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 800 triệu đang được ưa chuộng, hứa hẹn kiến tạo tổ ấm mơ ước cho gia đình bạn:

Nhà 2 tầng 800 triệu chữ L

Nhà 2 tầng 800 triệu mái thái

Đọc thêm: 100 mẫu nhà 2 tầng 800 triệu được ưa chuộng hàng đầu hiện nay

2.1.5. Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ

Với ngân sách 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và tràn đầy yêu thương cho gia đình mình. Dưới đây là một số mẫu biệt thự 2 tầng 1 tỷ đang được ưa chuộng, hứa hẹn mang đến cho bạn một tổ ấm lý tưởng:

Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ đơn giản với tone màu trắng tinh tế

Đọc thêm: Xây nhà 1 tỷ 2 tầng sẽ có 100 mẫu sau để lựa chọn

2.2. Xây nhà 2 tầng theo diện tích

2.2.1. Xây nhà 2 tầng 100m2

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 đang là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình bởi sự tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Với diện tích vừa phải, mẫu nhà này phù hợp với những gia đình từ 4-6 thành viên, mang đến không gian sống thoáng mát, rộng rãi và đầy đủ tiện nghi.

Sử dụng hình khối vuông hiện đại là điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 100m2

Ban công thoáng đón nắng tự nhiên

Có thể bạn quan tâm: Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết và đầy đủ

2.2.2. Xây nhà 2 tầng 120m2

Mẫu nhà 2 tầng 120m2 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn sở hữu một không gian sống thoáng mát, rộng rãi và đầy đủ tiện nghi. Với diện tích rộng rãi, mẫu nhà này cho phép bạn thỏa sức sáng tạo và thiết kế theo sở thích của mình.

Thiết kế độc đáo với hệ cửa kính lớn

Mẫu nhà 2 tầng 120m2

Xem thêm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đầy đủ và chi tiết

2.2.3. Xây nhà 2 tầng 140m2

Mẫu nhà 2 tầng 140m2 không chỉ mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái mà còn thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ. Diện tích 140m2 cho phép bạn thỏa sức sáng tạo, thiết kế những không gian riêng biệt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và sở thích cá nhân của từng thành viên. 

Mẫu nhà 2 tầng 140m2 thiết kế mái bằng ấn tượng

Không gian xanh được bố trí quanh nhà

Trước khi xây nhà cần phải trải qua rất nhiều công đoạn trong đó dự toán chi phí là điều vô cùng cần thiết, tham khảo qua bài viết: “Chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 140m2“, để được hướng dẫn chi tiết cũng như cập nhật những thông tin mới nhất nếu bạn đang muốn xây nhà 2 tầng 140m2.

2.2.4. Xây nhà 2 tầng 150m2

Mẫu nhà 2 tầng 150m2 không chỉ là nơi để ở mà còn là biểu tượng của sự đẳng cấp và thành đạt. Diện tích rộng rãi cùng thiết kế sang trọng, tiện nghi mang đến cho gia đình bạn một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí.

Hệ thống cửa gỗ làm điểm nhấn chính cho ngôi nhà

Sân trước rộng rãi giúp đỗ ô tô thoải mái

Nếu đang phân vân về mức chi phí để xây những mẫu nhà 2 tầng 150m2, bạn có thể tham khảo bài viết: “Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mới nhất” để có những cân nhắc và tính toán hợp lý nhé!

2.2.5. Xây nhà 2 tầng 160m2

Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng có diện tích 160m2 được ví như những ốc đảo bình yên, ôm trọn lấy hạnh phúc gia đình bạn. Diện tích rộng rãi cùng thiết kế hiện đại, tiện nghi mang đến cho bạn một không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí.

Mẫu nhà 2 tầng 160m2 nổi bật với tone màu trắng sang trọng

Hệ thống cây xanh được bố trí quanh nhà giúp mang tới cảm giác tươi mát khi nhìn 

Đọc thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

2.2.6. Xây nhà 2 tầng 180m2

Dưới đây là một số mẫu nhà phố 2 tầng 180m2 có thể sẽ khiến bạn phải trầm trồ trước những thiết kế của nó.

Thiết kế độc đáo với bể cá Koi đẹp mắt

Phần khuôn viên rộng rãi giúp gia chủ thư giãn

Bạn cũng có thể khám phá thêm những mẫu nhà phố 2 tầng với diện tích 180m2 nổi bật hơn ngay sau đây

2.2.7. Xây nhà 2 tầng 200m2

Tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 200m2 mà bạn không nên bỏ lỡ khi có nhu cầu thi công và xây dựng, tham khảo ngay nhé:

Mẫu nhà 2 tầng 200m2 hiện đại

Thiết kế hình khối hộp sang trọng

Nếu còn đang băn khoăn về việc xây nhà 2 tâng 200m2 sẽ hết bao nhiêu tiền thì tuyệt đối không nên bỏ qua bài viết sau: “Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 200m2″ nhé!

2.3. Xây nhà 2 tầng theo công năng

2.3.1. Xây nhà 2 tầng 1 tum

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành phố với diện tích đất hạn hẹp. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum chính là giải pháp tối ưu cho vấn đề này. Với thiết kế hiện đại, thông minh, mẫu nhà 2 tầng 1 tum mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi cho gia đình

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum

2.3.2. Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ bởi sự tiện nghi, thoải mái và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Sở hữu thiết kế thông minh, mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ bố trí hợp lý các khu vực chức năng.

Xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ phù hợp với nhiều gia đình

2.3.3. Xây nhà 2 tầng mái thái

Trong những năm gần đây, mẫu nhà 2 tầng mái Thái đang là xu hướng thiết kế được ưa chuộng bởi vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Điểm đặc biệt nằm ở thiết kế mái Thái dốc, giúp thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả và tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mái thái

2.3.4. Xây nhà 2 tầng chữ L đẹp

Mẫu nhà 2 tầng chữ L là lựa chọn thông minh cho những gia đình sở hữu diện tích đất hẹp hoặc không vuông vức. Với thiết kế độc đáo, mẫu nhà 2 tầng chữ L tận dụng tối đa diện tích, tạo không gian sống rộng rãi và thông thoáng.

Nhà 2 tầng chữ L phổ biến ở nông thôn

2.3.5. Xây nhà biệt thự 2 tầng

Một số mẫu biệt thự 2 tầng đẳng cấp và sang trọng không thể bỏ lỡ. Đây đều là những mẫu thiết kế tinh tế và tỉ mỉ, thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ riêng của gia chủ qua lối kiến trúc độc đáo.

Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển

2.3.6. Xây nhà 2 tầng có gác lửng

Sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi là mong muốn của nhiều gia đình. Tuy nhiên, với diện tích đất hạn hẹp và ngân sách eo hẹp, việc xây dựng nhà 2 tầng gác lửng là một giải pháp tối ưu. Nhà 2 tầng gác lửng tận dụng tối đa diện tích, mang đến không gian sinh hoạt rộng rãi và thoải mái cho gia đình.

Nhà 2 tầng có gác lửng

3. 5 Lưu ý cần nắm rõ khi xây nhà 2 tầng trọn gói

Dưới đây là 5 lưu ý mà gia chủ cần nắm rõ khi lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói:

3.1. Dự toán chi phí khi xây nhà

Để xây dựng nhà 2 tầng trọn gói thành công, việc đầu tiên bạn cần làm là dự toán chi phí chính xác. Xác định rõ tổng kinh phí bạn có thể đầu tư toàn bộ dự án trong đó sẽ bao gồm: chi phí cho vật liệu, nhân công, thiết kế, thi công,… Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, dự trù cả chi phí phát sinh để tránh đội vốn. Tham khảo giá cả thị trường để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

3.2. Hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng

Khi xây nhà 2 tầng, hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng, trong đó gia chủ sẽ theo dõi và xem xét chi tiết qua bản vẽ thi công nhà 2 tầng. Tại đây cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu, sở thích và mong muốn cho kiến trúc sư để họ thiết kế ngôi nhà phù hợp.

Chủ đầu từ cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế cũng như bản vẽ chi tiết trước khi thi công để đảm bảo không có sai sót và ngôi nhà được xây dựng đúng theo ý muốn.

Đồng thời phải thống nhất các bản vẽ chi tiết với nhà thầu để tránh tranh chấp sau này. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị tốt hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng cũng sẽ giúp bạn dự toán được chi phí một cách chính xác từ đó hạn chế được tối đa các chi phí phát sinh trong suốt quá trình thi công. 

3.3. Hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng

Ký hợp đồng xây dựng rõ ràng với nhà thầu để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hợp đồng cần bao gồm các điều khoản về giá cả, thời gian thi công, trách nhiệm của hai bên,… Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, chỉ ký khi bạn hoàn toàn đồng ý. Thanh toán theo đúng tiến độ thi công và nghiệm thu từng hạng mục để đảm bảo chất lượng công trình.

Hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng

Một lưu ý nhỏ: Khi xem hợp đồng xây dựng nhà 2 tầng bạn cần phải xem chi tiết phần phụ lục vì đây sẽ là nơi chứa rất nhiều thông tin quan trọng đặc biệt là giá cả vật liệu xây dựng cũng như chi phí nhận thầu. Việc thống nhất được các thông tin liên quan tới chi phí sẽ giúp hạn chế được tối đa việc tranh chấp giữa hai bên. Để hiểu rõ hơn về những vấn đề xoay quanh hợp đồng xây dựng, bạn có thể tham khảo bài viết: “Hợp đồng xây dựng nhà ở 2 tầng và những bài học xương máu” này nhé!

3.4. Xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc trước khi thi công nhà. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật và nộp lên cơ quan chức năng để được cấp phép. Thi công nhà sau khi đã có giấy phép để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp.

3.4.1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
•  Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
•  Bản vẽ thiết kế xây dựng;
•  Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

3.4.2. Quy trình xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện các bước sau: 

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. 

• Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

3.5. Lựa chọn nhà thầu cung cấp dịch vụ uy tín

Tìm kiếm thông tin về các nhà thầu uy tín trên thị trường. So sánh giá cả, dịch vụ và chất lượng thi công của các nhà thầu khác nhau. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà 2 tầng trọn gói để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Xem thêm: Những tiêu chí quan trọng để chọn nhà thầu thiết kế xây dựng trọn gói uy tín và chất lượng

4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ

Việc đưa ra được dự toán chính xác là yếu tố rất quan trọng khi xây nhà 2 tầng nói riêng và xây nhà nói chung. Để có một bảng dự toán chi tiết và đầy đủ cũng như đảm bảo được độ chính xác cao thì Sym House sẽ gợi ý cho bạn 2 cách để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến:

4.1. Tính chi phí theo diện tích xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích là phương pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất. Theo đó công thức tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Ví dụ:

• Móng: 100 x 40% = 40m2
• Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
• Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
• Mái BTCT: 30 x 100% = 30m2
• Đơn giá xây dựng: 4,500,000 VNĐ/m2
• Chi phí xây dựng: 270m2 x 4,500,000 VNĐ/m2 = 1,215,000,000 triệu đồng

Xem thêm: Tham khảo chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng của đội ngũ Sym House

4.2. Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán

Phương pháp này sẽ phù hợp cho những ai muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ và có kiến thức về xây dựng. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các đơn vị thiết kế, thi công uy tín để được tư vấn và lập dự toán chi tiết. Cách thực hiện của phương pháp này sẽ như sau:

Bước 1. Bóc tách khối lượng:

• Xác định khối lượng từng hạng mục công việc (như móng, mái, tường,…)
• Ví dụ: Diện tích móng 50m2, cần 100m3 bê tông.

Bước 2. Lập dự toán:

• Báo giá từng hạng mục công việc dựa trên giá thị trường và khối lượng đã bóc tách.
• Ví dụ: Giá bê tông 2 triệu/m3, chi phí móng 100m3 x 2 triệu/m3 = 200 triệu đồng.

Bước 3. Cộng chi phí các hạng mục để ra tổng chi phí xây dựng.

Lưu ý: Đây chỉ là những con số mang tính chất tham khảo, chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như yêu cầu riêng của gia chủ, diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng… Chính vì vậy, để có những con số sát với thực tế hãy liên hệ trực tiếp với Sym House qua hotline: 0981 855 838 để nhận tư vấn sớm nhất nhé!

5. Bảng báo giá dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói tại Sym House

Dưới đây là báo giá thiết kế cũng như quy trình xây nhà trọn gói 2 tầng mà khách hàng có thể theo dõi:

5.1. Chi phí thiết kế xây nhà 2 tầng

Gói thiết kế STARTER

Gói thiết kế BASIC

Gói thiết kế STANDARD

Gói thiết kế PREMIUM

5.2. Quy trình thiết kế xây nhà 2 tầng trọn gói tại Sym House 

Quy trình thiết xây nhà 2 tầng trọn gói tại Sym House

5.3. Chi tiết đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói

5.3.1. Đơn giá thi công phần thô nhà phố

Thi công phần thô

5.3.2. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 01

Gói hoàn thiện 1

5.3.3. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 02

Gói hoàn thiện 2

5.3.4. Đơn giá hoàn thiện nhà phố: 03

Gói hoàn thiện 3 

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây nhà 2 tầng trọn gói

Xây nhà 2 tầng trọn gói là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, chi phí xây nhà luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói:

6.1. Tính chất công trình 

Tính chất công trình là yếu tố đầu tiên gây ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng, một số những tính chất nổi bật có thể kể đến như:

• Loại nhà (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4)
• Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển) 
• Mức độ phức tạp của kiến trúc (nhiều chi tiết trang trí, mái vòm,…) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. 
• Ví dụ, nhà phố 2 tầng đơn giản với kiến trúc hiện đại sẽ có giá rẻ hơn biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển có nhiều chi tiết cầu kỳ.

6.2. Diện tích và điều kiện thi công

Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Điều kiện thi công khó khăn như địa hình phức tạp, vị trí xa trung tâm, cần san lấp mặt bằng, vận chuyển vật liệu xa,… cũng sẽ làm tăng giá thành công trình.

6.3. Biện pháp thi công

Phương pháp thi công (thi công truyền thống hay thi công công nghiệp) và kỹ thuật thi công (sử dụng các kỹ thuật tiên tiến, máy móc hiện đại) ảnh hưởng đến chất lượng và thời gian thi công, từ đó tác động đến chi phí. Thi công công nghiệp thường đắt đỏ hơn thi công truyền thống nhưng lại đảm bảo tiến độ và chất lượng tốt hơn.

6.4. Vật liệu thi công

Chất lượng và nguồn gốc xuất xứ của vật liệu thi công ảnh hưởng đến độ bền, thẩm mỹ và an toàn của công trình. Vật liệu cao cấp và nhập khẩu (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa sổ,…) sẽ có giá cao hơn vật liệu thông thường. 

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng con chịu sự ảnh hưởng của thị trường tại những thời điểm khác nhau. Nên khi chuẩn bị xây nhà bạn nên cập nhật giá ở thời điểm đó để có những tính toán chính xác hoặc tham khảo bài viết: “Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cập nhật theo thị trường hằng ngày” để cập nhật thông tin mới nhất nhé!

6.5. Vị trí địa lý khi thi công 

Vị trí thi công ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, giá nhân công và giá vật liệu xây dựng tại khu vực đó. Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn có thể sẽ cao hơn so với khi xây nhà ở thành phố. Bởi vì, vị trí xa trung tâm thường có chi phí cao hơn do tốn nhiều thời gian và công sức vận chuyển, nhân công tại khu vực đó cũng có thể cao hơn.

6.6. Thời điểm thi công: Theo năm, theo mùa

Thời điểm thi công ảnh hưởng đến chi phí xây nhà theo nhiều cách. Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian, đặc biệt là vào mùa cao điểm xây dựng (cuối năm) giá vật liệu thường tăng cao. Thi công nhà vào mùa thấp điểm (mùa mưa) có thể giúp tiết kiệm chi phí vật liệu.

Giá nhân công cũng có thể thay đổi theo thời điểm. Vào mùa cao điểm, nhu cầu thi công cao dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhân công, khiến giá nhân công tăng cao. Thi công nhà vào mùa thấp điểm có thể giúp bạn dễ dàng tìm kiếm nhân công với giá cả hợp lý hơn. Cần phải tính toán chi phí nhân công chính xác để kiểm soát được tốt nhất, nếu không sẽ làm mức chi phí xây nhà 2 tầng bị độn lên rất nhiều.  

Thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Mùa mưa có thể khiến việc thi công bị gián đoạn, kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí cho các hạng mục như nhân công, quản lý,…

Thi công nhà vào mùa mưa có thể dẫn đến các chi phí phát sinh như: chi phí chống thấm, dột cho công trình, chi phí bảo quản vật liệu xây dựng, chi phí sửa chữa các hạng mục bị ảnh hưởng bởi thời tiết.

Nhu cầu xây nhà thường tăng cao vào cuối năm, dẫn đến tình trạng “cháy” nhà thầu và giá cả dịch vụ thi công tăng cao. Do đó, lựa chọn thời điểm thi công phù hợp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ thi công

6.7. Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công

Mức độ uy tín, kinh nghiệm thi công và chất lượng thi công của đơn vị thi công ảnh hưởng đến giá cả. Đơn vị uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và chế độ bảo hành tốt hơn.

7. Các hạng mục xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, để có được ngôi nhà hoàn chỉnh như ý muốn, gia chủ cần nắm rõ 3 hạng mục thi công quan trọng trong gói dịch vụ này.

7.1. Phần thủ tục

• Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước quan trọng đầu tiên trước khi thi công bất kỳ công trình nào. Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp lên cơ quan chức năng để xin cấp phép.
• Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hoàn công,…

7.2. Thi công phần thô, xây dựng cơ bản

• Móng nhà: Thông thường khi làm móng nhà 2 tầng, các kiến trúc sư sẽ lựa chọn móng đơn do tính phổ biến cũng như kết cấu của móng đơn đáp ứng đầy đủ các yếu tố về kỹ thuật. Một lưu ý nhỏ là kỹ thuật thi công cũng rất quan trọng và cần được kiểm soát kỹ từ khâu lên kế hoạch đến việc lựa chọn vật liệu như sắt làm móng nhà.
• Khung nhà: Bao gồm dầm, cột, sàn, mái nhà,… Để thi công đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình gia chủ cần lựa chọn các loại vật liệu xây dựng chất lượng, đặc biệt là các loại thép cột nhà 2 tầng.
• Hệ thống điện nước ngầm: Bao gồm hệ thống dây điện, ống nước, hệ thống thoát nước,… Lắp đặt đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
• Xây dựng tường bao, vách ngăn: Sử dụng vật liệu phù hợp với thiết kế và nhu cầu sử dụng.

7.3. Phần thi công hoàn thiện

• Trát tường, sơn nước: Trát tường phẳng phiu, sơn nước đẹp mắt theo màu sắc yêu thích.
• Lát nền nhà, ốp lát nhà tắm: Sử dụng gạch lát nền, ốp lát nhà tắm chất lượng cao, phù hợp với phong cách thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh: Lắp đặt đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và tiện nghi sử dụng.
• Lắp đặt cửa, cầu thang, lan can: Lựa chọn vật liệu và kiểu dáng phù hợp với thiết kế tổng thể.
• Sơn nhà, trang trí nội thất: Sơn nhà theo màu sắc yêu thích, trang trí nội thất đẹp mắt và tiện nghi.

8. Quy trình thi công xây nhà trọn gói

Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đạt kết quả tốt nhất, gia chủ cần nắm rõ quy trình thi công. Dưới đây là chi tiết 12 bước trong quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói tại Sym House:

Quy trình làm việc khi xây nhà 2 tầng tại Sym House

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Bước 2: Phân tích lập hồ sơ

• Bước 3: Báo giá thiết kế 

• Bước 4: Ký hợp đồng thiết kế

• Bước 5: Lập hồ sơ thiết kế thi công

• Bước 6: Báo giá thi công 

• Bước 7: Ký hợp đồng thi công 

• Bước 8: Thiết kế nội thất 

• Bước 9: Báo giá thi công nội thất 

• Bước 10: Ký hợp đồng thi công nội thất 

• Bước 11: Nghiệm thu bàn giao 

• Bước 12: Bảo hành bảo trì

Mỗi bước trên đều được Sym House chia thành các đầu mục nhỏ, đưa vào kế hoạch nhằm đảm bảo tiến độ cũng như hiệu quả công việc:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng

• Nhà thầu sẽ gặp gỡ trực tiếp hoặc trao đổi qua điện thoại, email để nắm bắt nhu cầu, sở thích, ngân sách của khách hàng.
• Khách hàng cung cấp thông tin về diện tích đất, phong cách kiến trúc yêu thích, số lượng phòng chức năng,…
• Nhà thầu tư vấn sơ bộ về các giải pháp thiết kế, thi công phù hợp.

Bước 2: Phân tích lập hồ sơ

Dựa trên thông tin thu thập được, nhà thầu sẽ phân tích và đánh giá tính khả thi của dự án. Sau đó tiến hành lập hồ sơ dự án bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế sơ bộ: thể hiện bố cục mặt bằng, công năng sử dụng, hình khối kiến trúc,…
• Dự trù chi phí: bao gồm chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, nhân công,…

Bước 3: Báo giá thiết kế

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thiết kế, bao gồm:

• Phí thiết kế kiến trúc.
• Phí thiết kế kỹ thuật.
• Phí thiết kế nội thất (nếu có).

Bước 4: Ký hợp đồng thiết kế

Hai bên ký hợp đồng thiết kế, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian hoàn thành, chi phí thiết kế và phương thức thanh toán.

Bước 5: Lập hồ sơ thiết kế thi công

Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế thi công chi tiết bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: thể hiện chi tiết các mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh 3D,…
• Bản vẽ kỹ thuật: thể hiện chi tiết hệ thống kết cấu, điện nước, thông gió,…
• Dự toán chi phí thi công chi tiết.

Bước 6: Báo giá thi công

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thi công, bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng.
• Chi phí nhân công.
• Chi phí máy móc thiết bị.
• Các khoản chi phí khác (nếu có).

Bước 7: Ký hợp đồng thi công

Hai bên ký hợp đồng thi công, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí thi công, phương thức thanh toán, cam kết bảo hành,…

Bước 8: Thiết kế nội thất

Nếu khách hàng có nhu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế nội thất theo yêu cầu. Đối với hạng mục thiết kế nội thất sẽ bao gồm:

• Bố trí mặt bằng nội thất.
• Lựa chọn vật liệu, màu sắc, phong cách nội thất.
• Lập dự toán chi phí thi công nội thất.

Bước 9: Báo giá thi công nội thất

Nhà thầu sẽ gửi báo giá chi tiết cho hạng mục thi công nội thất.

Bước 10: Ký hợp đồng thi công nội thất

Hai bên ký hợp đồng thi công nội thất, xác nhận các hạng mục công việc, thời gian thi công, chi phí thi công, phương thức thanh toán, cam kết bảo hành,…

Bước 11: Nghiệm thu bàn giao

Sau khi hoàn thiện công trình, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu cùng với khách hàng. Quá trình nghiệm thu sẽ bao gồm một số việc quan trọng sau:

• Kiểm tra chất lượng công trình.
• Hoàn thiện các hạng mục còn dang dở.
• Bàn giao hồ sơ thiết kế, thi công, nghiệm thu.

Bước 12: Bảo hành bảo trì

Nhà thầu sẽ thực hiện bảo hành bảo trì công trình theo cam kết trong hợp đồng. Các hạng mục nằm trong danh sách bảo hành bao gồm:

• Sửa chữa các hạng mục công trình bị hư hỏng do lỗi thi công.
• Bảo trì định kỳ theo cam kết.

Lưu ý:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thi công nhà trọn gói.
• Ký hợp đồng chi tiết, rõ ràng, bao gồm các hạng mục công việc, giá cả, thời gian thi công,…
• Giám sát thi công thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
• Nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao công trình.

Ngoài ra, trước khi xây nhà các gia chủ cùng cần hiểu rõ một số những quy trình quan trọng để tránh những sai sót không đáng có. Tất cả sẽ có trong bài viết: “Tìm hiểu quy trình xây nhà 2 tầng đầy đủ nhất“, trên website của Sym House.

9. Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói 2 tầng

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý kỹ lưỡng khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói 2 tầng. Ngay dưới đây sẽ là những thông tin cần thiết về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mà bạn cần nắm rõ:

9.1. Đơn giá xây dựng

• Đơn giá xây dựng cần được thống nhất rõ ràng cho từng hạng mục công việc, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.
• Nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết, bao gồm cả đơn giá cho từng loại vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,…
• So sánh đơn giá của các nhà thầu khác nhau để lựa chọn được mức giá hợp lý nhất.

9.2. Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện

• Bảng vật tư cần liệt kê chi tiết các loại vật liệu sử dụng cho từng hạng mục công việc, bao gồm tên gọi, chủng loại, xuất xứ, thương hiệu,…
• Nên yêu cầu nhà thầu sử dụng vật liệu có chất lượng tốt, đảm bảo đúng theo cam kết trong hợp đồng.
• Có quyền kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi thi công.

9.3. Tiến độ thi công

• Tiến độ thi công cần được thống nhất rõ ràng và thể hiện cụ thể trong hợp đồng.
• Nên chia nhỏ tiến độ thi công thành từng giai đoạn và có mốc thời gian hoàn thành cụ thể cho từng giai đoạn.
• Yêu cầu nhà thầu cập nhật tiến độ thi công thường xuyên và có biện pháp xử lý nếu thi công chậm trễ.

9.4. Tiến độ thanh toán

• Tiến độ thanh toán cần được chia nhỏ theo từng giai đoạn thi công và được thống nhất rõ ràng trong hợp đồng.
• Nên thanh toán theo từng đợt sau khi hoàn thành từng giai đoạn thi công và nghiệm thu đạt yêu cầu.
• Tránh thanh toán toàn bộ trước khi thi công hoặc thanh toán quá nhiều cho một giai đoạn.

9.5. Trách nhiệm và cam kết của cả 2 bên

Hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm và cam kết của cả hai bên, bao gồm:

• Trách nhiệm của nhà thầu: thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công,…
• Trách nhiệm của chủ nhà: thanh toán đúng tiến độ, cung cấp thông tin đầy đủ,…
• Nên có các điều khoản xử phạt nếu vi phạm cam kết.

9.6. Chính sách bảo hành sau xây dựng

• Hợp đồng cần quy định rõ thời gian bảo hành cho công trình, bao gồm cả bảo hành kết cấu và bảo hành các hạng mục khác.
• Nên yêu cầu nhà thầu có cam kết bảo hành bằng văn bản.
• Ghi chép lại các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng để yêu cầu bảo hành khi cần thiết.

10. Sym House – Công ty xây nhà trọn gói uy tín và chất lượng 

Sym House là công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói với đội ngũ kiến trúc có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Mọi khách hàng khi đến với Sym House đều sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn của các gia chủ để kiến tạo nên những công trình kiến trúc riêng biệt – nơi mà một công trình không chỉ là ngôi nhà mà đó còn là “Mái ấm” để trở về.

11. Giải đáp một số câu hỏi liên quan tới dịch vụ xây nhà 2 tầng 

Trong quá trình thi công cũng như tư vấn cho nhiều khách hàng quan tâm tới dịch vụ xây nhà 2 tầng, Sym House đã nhận được rất nhiều những câu hỏi thắc mắc với mong muốn được giải đáp. Đội ngũ Sym House đã tổng hợp lại những câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất để giải đáp ngay phía bên dưới:

11.1. Thời gian xây nhà 2 tầng

Thời gian xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn, thời gian thi công càng lâu.
• Kiến trúc nhà: Kiến trúc nhà phức tạp sẽ tốn nhiều thời gian thi công hơn so với kiến trúc đơn giản.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu thi công có sẵn hay cần đặt hàng sẽ ảnh hưởng đến thời gian thi công.
• Số lượng nhân công: Số lượng nhân công càng nhiều, thời gian thi công càng nhanh.
• Điều kiện thời tiết: Thi công vào mùa mưa thường tốn nhiều thời gian hơn so với mùa khô.

Thông thường, thời gian xây nhà 2 tầng dao động từ 3 đến 6 tháng.

11.2. Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao cần lưu ý một số điểm sau:

• Khảo sát địa chất: Cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng để xác định khả năng chịu tải của nền đất.
• Làm móng nhà: Cần thiết kế móng nhà phù hợp với nền đất ao, có thể sử dụng móng cọc, móng bè hoặc móng đơn.
• Chống thấm: Cần thực hiện các biện pháp chống thấm hiệu quả để tránh tình trạng thấm nước từ nền đất ao lên nhà.
• Thoát nước: Cần thiết kế hệ thống thoát nước tốt để tránh tình trạng ứ đọng nước xung quanh nhà.

Tuy nhiên đây chỉ là những lưu ý tham khảo vì đối với những nền đất cụ thể thì đội ngũ kiến trúc sư tại Sym House sẽ cần khảo sát thực tế để đưa ra được những kết luận chính xác nhất.

11.3. Kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng

• Thiết kế nhà phù hợp với diện tích: Tận dụng tối đa diện tích sử dụng, bố trí các phòng chức năng hợp lý.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Sử dụng vật liệu có khả năng chịu tải tốt, tiết kiệm chi phí.
• Giám sát thi công thường xuyên: Đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ thi công và an toàn lao động.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Có kinh nghiệm thi công nhà ống 2 tầng, đảm bảo chất lượng công trình.

11.4. Cách xây nhà 2 tầng tiết kiệm?

Tham khảo một số mẹo sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí khi xây nhà 2 tầng: 

• Thiết kế nhà đơn giản: Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng giá rẻ: Sử dụng vật liệu có chất lượng tốt nhưng giá thành phù hợp.
• Tự thi công một số hạng mục: Nếu có khả năng, bạn có thể tự thi công một số hạng mục đơn giản như sơn nhà, lát nền nhà,…
• Giám sát thi công chặt chẽ: Tránh lãng phí vật liệu, nhân công.

11.5. Xây nhà 2 tầng đẹp giá bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 2 tầng đẹp phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
• Kiến trúc nhà: Kiến trúc nhà phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí xây dựng hơn so với kiến trúc đơn giản.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu thi công cao cấp sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
• Nhân công: Chi phí nhân công ở các khu vực khác nhau sẽ khác nhau.

Thông thường, chi phí xây nhà 2 tầng đẹp dao động từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, bạn có thể xây nhà 2 tầng đẹp với chi phí thấp hơn nếu lựa chọn thiết kế đơn giản, vật liệu xây dựng giá rẻ và tự thi công một số hạng mục.

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan tới chủ đề xây nhà 2 tầng mà đội ngũ Sym House muốn gửi tới bạn, hy vọng qua bài viết này bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm khi tiến hành xây nhà 2 tầng. Ngoài ra, để biết thêm chi tiết thông tin cũng như nhận những tư vấn xây nhà trọn gói tại Sym House quý khách vui lòng liên hệ qua hotline: 0986685538.