Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

Các ngôi nhà hai tầng được thi công trọn gói, với mức chi phí tiết kiệm, đang trở thành sự lựa chọn phổ biến của đa số gia đình hiện nay. Bài viết dưới đây, Sym House sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2, cùng những gợi ý về mẫu nhà với thiết kế sang trọng và hiện đại.

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích là phương pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất. Theo đó công thức tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Hệ số tính chi phí khi xây nhà

Áp dụng công thức trên ta có chi phí xây nhà 2 tầng 160m2:  

• Móng: 160 x 40% = 64m2
• Tầng trệt: 160 x 100% = 160m2
• Lầu 1: 160 x 100% = 160m2
• Mái BTCT: 160 x 50% = 80m2
• Đơn giá xây dựng: 4,500,000 VNĐ/m2

=> Chi phí xây dựng nhà 160m2 là: 484m2 x 4,500,000 VNĐ/m2 = 2,088,000,000 triệu đồng

Xem thêm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn chi tiết và đầy đủ nhất

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 160m2

Mặc dù chúng ta có thể lên một bản dự toán về mức chi phí xây nhà 2 tầng 160m2, tuy nhiên đây chỉ là những con số mang tính tạm thời. Bởi vì mức chi phí này có thể sẽ thay đổi bởi một số những yếu tố sau đây: 

2.1. Nguyên vật liệu xây dựng

Thị trường nguyên vật liệu hiện nay phong phú với nhiều lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, việc chọn lựa những nguyên vật liệu xây dựng có chất lượng đảm bảo là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng sẽ bền vững và đẹp mắt qua thời gian. Thường thì, giá của những nguyên vật liệu chất lượng từ các thương hiệu uy tín sẽ cao hơn so với các sản phẩm khác trên thị trường.

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 2 tầng 140m2

2.2. Thời gian thi công

Thời gian cần để hoàn thành một dự án nhà 2 tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn muốn dự án được hoàn thành nhanh chóng và đặt yêu cầu cao về thời gian, điều này có thể đòi hỏi sự tăng cường lao động, từ đó dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

Thời gian thi công cũng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 140m2

Ngoài ra việc xây dựng còn phụ thuộc vào từng thời điểm, ví dụ nếu thi công vào cuối năm chi phí có thể sẽ cao hơn vì đây là thời điểm rất nhiều dự án khởi công hay còn gọi là mùa xây dựng. Vì vậy bạn cần lựa chọn thời điểm thi công hợp lý để tránh phải chịu sự ảnh hưởng quá lớn từ yếu tố này.

2.3. Vị trí địa lý

Vị trí của căn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Các căn nhà nằm gần trung tâm thành phố hoặc khu vực đang phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những khu vực ngoại ô hoặc ít phát triển.

2.4. Cấu trúc và kiến trúc thiết kế

Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, thì chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Ví dụ, nếu bạn lựa chọn kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển, chi phí sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại vì đòi hỏi sự cầu kỳ và tỉ mỉ hơn.

2.5. Thị trường lao động

Sự thay đổi trong thị trường lao động, bao gồm cả giá lao động cho công nhân và kỹ sư xây dựng, có thể gây ra biến động trong giá xây dựng. Nếu thị trường lao động đang đứt đoạn nguồn lao động chất lượng cao, giá xây dựng có thể tăng lên.

3. Gợi ý cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 160m2

Mặc dù chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố phía trên tuy nhiên vẫn sẽ có một số bí quyết giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí, cụ thể:

3.1. Hướng tới phong cách đơn giản

Ngày nay, xu hướng thiết kế đơn giản đã trở nên phổ biến hơn, chú trọng vào việc tạo ra không gian sống tiện nghi, thay vì sự xa hoa và bề thế trong kiến trúc.

3.2. Chuẩn bị đầy đủ vật tư xây dựng 

Trước khi bắt đầu công việc xây dựng, quan trọng nhất là đảm bảo chuẩn bị đầy đủ vật tư cần thiết. Việc này đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về số lượng vật liệu để tránh tình trạng thiếu hụt trong quá trình thi công. Sự thiếu hụt này có thể gây ra trì hoãn và tăng thêm chi phí. Vì vậy, việc chuẩn bị vật tư là một bước quan trọng không thể bỏ qua mà chủ đầu tư cần phải chú ý đến.

3.3. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Cần nghiên cứu lựa chọn được đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Điều này sẽ giúp bạn có một đội ngũ đắc lực để tiến hành xây dựng và thi công nhà trọn gói. Bên cạnh đó, lựa chọn được đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm cũng sẽ hạn chế tối đa được những rủi ro có thể xảy ra đối với công trình của bạn.

Đội ngũ kiến trúc sư Sym House

Xem thêm: Những tiêu chí quan trọng để chọn nhà thầu thiết kế xây dựng trọn gói uy tín và chất lượng

3.4. Lựa chọn thời điểm thi công

Việc lựa chọn thời điểm thi công đúng có thể đem lại nhiều lợi ích, bao gồm cả tiết kiệm chi phí. Ví dụ, việc xây dựng trong mùa khô hoặc mùa ít mưa có thể giảm thiểu rủi ro của việc làm chậm tiến độ do thời tiết xấu, từ đó giúp tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn.

Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp

Ngoài ra, nếu có thể lập kế hoạch để thi công khi thị trường vật liệu xây dựng đang ổn định hoặc giảm giá, bạn có thể mua vật liệu với giá tốt hơn, từ đó giảm chi phí xây dựng tổng thể. Điều quan trọng là phải nắm bắt được điều kiện và yếu tố thời gian cụ thể ở vùng bạn địa phương để đưa ra quyết định thông minh về thời điểm thi công nhằm tối ưu hóa chi phí xây nhà.

3.5. Lập kế hoạch cẩn thận

Lập kế hoạch là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà. Việc có một kế hoạch cụ thể và chi tiết giúp tối ưu hóa các nguồn lực như thời gian, lao động và vật liệu.

Điều này bao gồm việc đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu vật liệu và lao động, tính toán kỹ lưỡng chi phí dự kiến, lên lịch trình thi công chi tiết và xác định các rủi ro có thể xảy ra. Kế hoạch cần phải linh hoạt để điều chỉnh khi cần thiết, nhưng nó tạo ra một bản đồ định hướng giúp tránh được sự lãng phí, đảm bảo tiến độ công việc và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

4. 66 mẫu nhà 2 tầng diện tích 160m2 bền vững vượt thời gian

Hãy cùng tham khảo những mẫu nhà 2 tầng diện tích 140m2 mới nhất tại Sym House ngay dưới đây:

4.1. Mẫu nhà 2 tầng 160m2 phong cách hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 160m2 hiện đại với thiết kế độc đáo kết hợp cùng hệ cửa kính lớn là điểm nhấn lớn nhất của ngôi nhà. Ban công rộng rãi giúp tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên qua đó giúp không khí trong ngôi nhà được lưu thông tốt.

Mẫu nhà 2 tầng 160m2 hiện đại

4.2. Xây nhà 2 tầng 160m2 với 3 phòng ngủ

Đây là một mẫu nhà sang trọng với diện tích phù hợp cho đại gia đình từ 3 – 4 thế hệ cùng sinh sống. Phía trên cùng được thiết kế là ban công với không gian xanh rộng rãi thoáng mát, hoàn toàn phù hợp những buổi thư giãn của gia chủ. Với thiết kế sân rộng rãi có thể chứa được 2 chiếc ô tô cũng giúp cho ngôi nhà trở nên tiện nghi và đầy đủ công năng.

Xây nhà 2 tầng 160m2 có 3 phòng ngủ

Xem thêm: Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mới nhất

4.3. Nhà phố 2 tầng diện tích 160m2 có hồ bơi

Mẫu nhà 2 tầng 160m2 có hồ bơi

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu không nên bỏ qua 60 mẫu thiết kế sau đây

4.4. Xây nhà phố 2 tầng 160m2 tân cổ điển

Thiết kế của ngôi nhà phố tân cổ điển 2 tầng mang đậm phong cách đơn giản nhưng vẫn thể hiện sự sang trọng và quý phái. Mặt tiền của căn nhà được chăm chút tỉ mỉ với các chi tiết trang trí như cột trụ, phào chỉ, hoa văn,… tạo nên một vẻ đẹp tinh xảo và độc đáo.

Xây nhà 2 tầng 160m2 tân cổ điển

Đọc thêm: 100 mẫu nhà 2 tầng 800 triệu được ưa chuộng hàng đầu hiện nay

4.5. Xây nhà 2 tầng 160m2 mái thái

Căn nhà mái thái 2 tầng với diện tích 160m2 thu hút mọi ánh nhìn nhờ vào việc lựa chọn các chi tiết trang trí cẩn thận và kỹ lưỡng. Sử dụng tone màu chủ đạo là trắng, be, vàng và xám, tạo nên không gian sang trọng đặc trưng cho các dự án cao cấp.

Mẫu nhà 2 tầng 160m2 mái thái

Có thể bạn quan tâm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đầy đủ và chi tiết

5. Sym House – Công ty xây dựng nhà phố uy tín và chất lượng

Sym House là công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói với đội ngũ kiến trúc có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Mọi khách hàng khi đến với Sym House đều sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn của các gia chủ để kiến tạo nên những công trình kiến trúc riêng biệt – nơi mà một công trình không chỉ là ngôi nhà mà đó còn là “Mái ấm” để trở về.

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà 2 tầng 140m2 mà Sym House muốn gửi tới các bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích xoay quanh việc xây nhà 2 tầng.

Ngoài ra nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới thông tin xây nhà 2 tầng bạn có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ Sym House qua hotline: 0981 855 838 để được tư vấn nhé!