Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết và đầy đủ

Để xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh cần trải qua rất nhiều các công đoạn trong đó quan trọng và cần thiết nhất đó là dự toán chi phí cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên đây là điều mà không ít các chủ đầu tư băn khoăn và chưa biết cách xử lý ra sao. Đề giải quyết vấn đề này, Sym House sẽ gợi ý bằng một chủ đề đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm đó là cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, hãy cùng theo dõi ngay dưới đây nhé!

Nội dung

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để lên được một bảng dự toán chi phí chính xác thì chúng ta cần phải các cách tính đúng. Hiện nay trên thị trường có 3 cách tính toán chi phí khi xây nhà. Tuy nhiên, trong bài viết này Sym House sẽ sử dụng cách phổ biến nhất nhé!

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích là phương pháp đơn giản và dễ thực hiện nhất. Theo đó công thức tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Áp dụng công thức trên ta có chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

Móng: 100 x 40% = 40 m2
Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
Mái BTCT: 100 x 50% = 50 m2
Đơn giá xây dựng: 4,500,000 VNĐ/m2

=> Chi phí xây dựng nhà 100m2 là: 290m2 x 4,500,000 VNĐ/m2 = 1,305,000,000 triệu đồng

2. 5 yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Mặc dù chúng ta có thể lên một bản dự toán về mức chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, tuy nhiên đây chỉ là những con số mang tính tạm thời. Bởi vì mức chi phí này có thể sẽ thay đổi bởi một số những yếu tố sau đây:

2.1. Nguyên vật liệu xây dựng

Thị trường nguyên vật liệu hiện nay phong phú với nhiều lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, việc chọn lựa những nguyên vật liệu có chất lượng đảm bảo là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng sẽ bền vững và đẹp mắt qua thời gian. Thường thì, giá của những nguyên vật liệu chất lượng từ các thương hiệu uy tín sẽ cao hơn so với các sản phẩm khác trên thị trường.

Nguyên vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Đọc thêm: Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cập nhật theo thị trường hằng ngày

2.2. Thời gian thi công

Thời gian cần để hoàn thành một dự án nhà 2 tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn muốn dự án được hoàn thành nhanh chóng và đặt yêu cầu cao về thời gian, điều này có thể đòi hỏi sự tăng cường lao động, từ đó dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

Ngoài ra việc xây dựng còn phụ thuộc vào từng thời điểm, ví dụ nếu thi công vào cuối năm chi phí có thể sẽ cao hơn vì đây là thời điểm rất nhiều dự án khởi công hay còn gọi là mùa xây dựng. Vì vậy bạn cần lựa chọn thời điểm thi công hợp lý để tránh phải chịu sự ảnh hưởng quá lớn từ yếu tố này.

2.3. Vị trí địa lý

Vị trí của căn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Các căn nhà nằm gần trung tâm thành phố hoặc khu vực đang phát triển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những khu vực nông thôn hoặc ít phát triển.

Đọc thêm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn chi tiết và đầy đủ nhất

2.4. Cấu trúc và kiến trúc thiết kế

Cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu bạn có các yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp, thì chi phí xây dựng sẽ tăng lên. Ví dụ, nếu bạn lựa chọn kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển, chi phí sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại vì đòi hỏi sự cầu kỳ và tỉ mỉ hơn.

2.5. Thị trường lao động

Sự thay đổi trong thị trường lao động, bao gồm cả giá lao động cho công nhân và kỹ sư xây dựng, có thể gây ra biến động trong giá xây dựng. Nếu thị trường lao động đang đứt đoạn nguồn lao động chất lượng cao, giá xây dựng có thể tăng lên.

3. Tham khảo mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2 đẹp ấn tượng

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu nhà 2 tầng với diện tích 100m2 mà bạn có thể tham khảo:

3.1. Xây nhà 2 tầng 100m2 phong cách hiện đại

Ngày nay, mẫu nhà 2 tầng hiện đại thường được thiết kế dựa trên các khối hình học không gian, tạo ra một vẻ đẹp kiến trúc độc đáo và phong cách. Mặc dù có thiết kế đơn giản, nhưng những ngôi nhà phố này vẫn mang lại ấn tượng mạnh mẽ và sức hút khó cưỡng. Chính vì điều này, mẫu nhà 2 tầng đang thu hút sự ưa chuộng của nhiều gia đình trẻ.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái thái

Xem thêm: 100 mẫu nhà 2 tầng 800 triệu được ưa chuộng hàng đầu hiện nay

3.2. Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 hình chữ L

Các thiết kế nhà 2 tầng 100m2 hình chữ L mang lại không gian sinh hoạt rất thoải mái và linh hoạt. Với cấu trúc hình chữ L, nhà có lợi thế về mặt thẩm mỹ và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc hiện đại khác nhau. Chủ đầu tư có thể tận dụng không gian sân vườn của ngôi nhà hình chữ L cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau, như làm khu vực cây xanh, sân chơi, khu vực nghỉ ngơi, hoặc thậm chí là gara để xe.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 chữ L

Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu không nên bỏ qua 60 mẫu thiết kế sau đây

3.3. Xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 có sân vườn

Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 kèm sân vườn đang nhận được sự ưa chuộng từ nhiều chủ đầu tư, nhờ vào diện mạo hấp dẫn và tính thân thiện với môi trường. Những ngôi nhà này thường được xây dựng theo hình dạng vuông vắn, tạo ra một góc nhìn đầy đủ và hài hòa. Việc có sân vườn trong căn nhà vuông 100m2 thích hợp đặc biệt ở các khu vực nông thôn hoặc các khu dân cư tách biệt xa thành phố.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 có sân vườn

Đọc thêm: Xây nhà 2 tầng 500 triệu đẹp và sang trọng

3.4. Mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2 mái bằng hiện đại

Những mẫu nhà mái bằng vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư, bởi chúng có thể dễ dàng kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Mặt tiền của các ngôi nhà mái bằng 2 tầng thường sở hữu một vẻ đẹp thẩm mỹ ấn tượng, đồng thời thu hút ánh nhìn của mọi người. Để thiết kế nhà 2 tầng 100m2 mái bằng trở nên nổi bật, việc phối màu sơn cần được thực hiện một cách khoa học và tỉ mỉ.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái bằng

Khám phá ngay: Xây nhà 2 tầng 600 triệu với 40 mẫu thiết kế dẫn đầu xu hướng

3.5. Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 dạng biệt thự cao cấp

Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 dạng biệt thự cao cấp đang được ưa chuộng bởi những chủ đầu tư có điều kiện tại các khu dân cư biệt lập, cách xa trung tâm thành phố. Các ngôi nhà 2 tầng biệt thự này thường sở hữu kiến trúc hiện đại và đẳng cấp, phản ánh phong cách sống sang trọng của chủ nhân.

Mẫu nhà 2 tầng 100m2 biệt thự

4. Tham khảo bản vẽ chi tiết nhà 2 tầng 100m2

Hãy cùng tham khảo cách bố trí công năng qua một bản vẽ chi tiết nhà 2 tầng 100m2:

4.1. Bản vẽ mặt bằng tầng 1 nhà 2 tầng 100m2

Bản vẽ bố trí tầng 1 nhà 2 tầng 100m2

4.2. Bản vẽ mặt bằng tầng 2 nhà 2 tầng 100m2

Bản vẽ bố trí tầng 2 nhà 2 tầng 100m2

Đọc thêm: Cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 đầy đủ và chi tiết

5. Giải đáp thắc mắc liên quan tới xây nhà 2 tầng 100m2

Trong quá trình tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2, Sym House đã nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan tới chủ đề này, dưới đây là những câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất đã được chúng tôi lọc ra và đưa ra câu trả lời.

5.1. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Dựa vào cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở đầu bài viết mà chúng tôi đã đề cập thì chi phí để xây một ngôi nhà 2 tầng 100m2 sẽ dao động từ 1 tỷ – 1 tỷ 500 triệu. Chi phí này có thể tăng lên hoặc hạ xuống phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nên bạn có thể liên hệ trực tiếp để nhận được tư vấn chuẩn xác nhất từ đội ngũ Sym House nhé!

5.2. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu xi măng

Nếu tính trọng lượng xi măng xây thô là 5,44 kg/m2 và xi măng trát là 12,8 kg/m2, thì dự án sẽ đòi hỏi khoảng 1,8 tấn xi măng để sử dụng cho toàn bộ diện tích công trình nhà 2 tầng 100m2.

5.3. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu gạch

Dưới đây là một ví dụ để giúp bạn hình dung cách tính số lượng gạch cần thiết để xây nhà 2 tầng 100m2:

Xây nhà 2 tầng 100m2, sử dụng gạch nung 8x8x18cm, tường 20cm:

Diện tích xây dựng:

Diện tích sàn mỗi tầng: 100/2 = 50m2.
Diện tích tường bao, vách ngăn: 100 x 2.5 = 250m2.

Định mức sử dụng gạch:

Gạch 8x8x18cm, xây tường 20cm: 51 viên/m2.

Số lượng gạch:

Tường bao, vách ngăn: 250 x 51 x 1.1 = 13775 viên.
Sàn nhà: 50 x 51 x 1.1 = 2605 viên.

=>Tổng số lượng gạch: 13775 + 2605 = 16380 viên.

5.4. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu sắt

Xây nhà 2 tầng 100m2, sử dụng khung bê tông cốt thép:

Diện tích xây dựng:

Diện tích sàn mỗi tầng: 100/2 = 50m2.

Định mức sử dụng sắt:

Móng: 120 kg/m3.
Dầm: 180 – 200 kg/m3.
Cột: 220 – 240 kg/m3.

Lượng sắt:

Móng: 50 x 3 x 1.2 x 120 = 2160 kg.
Dầm: 50 x 10 x 1.8 x 200 = 18000 kg.
Cột: 50 x 10 x 2.2 x 240 = 24640 kg.

=> Tổng lượng sắt: 2160 + 18000 + 24640 = 44800 kg.

6. Sym House – Công ty xây dựng nhà phố uy tín và chất lượng

Sym House là công ty thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói với đội ngũ kiến trúc có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Mọi khách hàng khi đến với Sym House đều sẽ được tư vấn thiết kế nhà phố dựa trên nhu cầu và mong muốn của các gia chủ để kiến tạo nên những công trình kiến trúc riêng biệt – nơi mà một công trình không chỉ là ngôi nhà mà đó còn là “Mái ấm” để trở về.

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mà Sym House muốn gửi tới các bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích xoay quanh việc xây nhà 2 tầng.

Ngoài ra nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan tới thông tin xây nhà 2 tầng bạn có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ Sym House qua hotline: 0981 855 838 để được tư vấn nhé!