Tham khảo chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng của đội ngũ Sym House

Với cả những gia đình ở nông thôn và thành thị, xây nhà 2 tầng là lựa chọn tối ưu nhất. Vì với diện tích này, gia chủ không chỉ tiết kiệm được thời gian, mà còn tối ưu được chi phí. Trong khi đó, các thành viên trong gia đình vẫn đảm bảo đủ không gian sống và sinh hoạt. Vậy gia chủ đã biết cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng thế nào để dự đoán chi phí chưa? Bài viết dưới đây của Sym House sẽ giải đáp cho bạn câu hỏi này.

Nội dung

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo kiến trúc

Nếu tính theo kiến trúc, xây dựng nhà 2 tầng sẽ bao gồm phần diện tích sàn và các công trình phụ. Vậy nên khi dự thảo ngân sách, gia chủ phải tính toán được phần chi phí cả những công trình phụ khác. Vì tổng diện tích xây dựng không chỉ là tổng của mặt sàn các tầng.

Nội dung hữu ích: Tìm hiểu quy trình xây nhà 2 tầng đầy đủ nhất

1.1. Công thức tính tổng diện tích theo m2 chuẩn khi xây nhà 2 tầng

Công thức tính chung tổng diện tích khi gia chủ xây nhà 2 tầng sẽ là:

Tổng diện tích = Diện tích sàn của cả 2 tầng được tính theo giấy phép xây dựng + % Diện tích của các công trình phụ

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo kiến trúc

Các công trình phụ nhất thiết cần làm ở đây bao gồm: Móng nhà, mái nhà. Nếu gia chủ muốn xây dựng thêm sân thượng hoặc sân trước, sau nhà thì phải tính thêm diện tích này vào. Các công trình phụ này được tính theo công thức như sau:

Nếu gia chủ sử dụng móng đơn: Diện tích bằng 45% diện tích sàn tầng 1
Nếu gia chủ sử dụng móng băng: Diện tích bằng 65% diện tích sàn tầng 1
Nếu gia chủ sử dụng móng đài dầm giằng (ép cọc bê tông): Diện tích bằng 65% diện tích sàn tầng 1
Diện tích sân (nếu có): Bằng 50 đến 70% diện tích sàn tầng 1, tùy theo nhu cầu của gia chủ và quỹ đất hiện có.
Sân thượng: Diện tích bằng 50% so với diện tích sàn tầng 1.
Mái nhà: Mái bằng bê tông cốt thép tính 50%, mái tôn tính 30% và mái ngói tính 70% diện tích sàn tầng 1.

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn xây nhà 2 tầng với kích thước mỗi tầng là 5m x 10m, mái bê tông cốt thép, móng băng và có sân trước sau chiếm 50% diện tích sàn.

Diện tích sàn tầng 1: 5m x 10m = 50m2
Diện tích sàn tầng 2: 5m x 10m = 50m2
Diện tích mái: 50m2 x 50% = 25m2
Diện tích móng: 50m2 x 65% = 32.5m2
Diện tích sân trước/sau: 50m2 x 50% = 25m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 50m2 + 50m2 + 25m2 + 32.5m2 + 25m2 = 182.5m2

1.2. Công thức tính diện tích nhà 2 tầng phụ thuộc vào số tuổi gia đình gia chủ

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng còn được dựa vào số tuổi gia chủ và các thành viên trong nhà. Ngoài những con số phong thủy, gia chủ còn có thể căn cứ theo khoảng ước chừng của Sym House như sau:

Diện tích = Tổng số tuổi thành viên x 1.1

Ví dụ: Nhà ở gồm có hai vợ chồng trẻ, chồng 27 tuổi, vợ 25 tuổi, sống với mẹ chồng 56 tuổi và đứa con nhỏ 2 tuổi. Diện tích lúc này là: 110 x 1.1 = 121m2 là diện tích tối thiểu.

1.3. Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng dựa vào đối tượng sử dụng không gian

Cách tính dựa vào đối tượng sử dụng phòng cũng là cách tính khá chính xác và được nhiều gia chủ áp dụng:

Một gia đình có hai vợ chồng: Thường sử dụng diện tích bằng 50m2 cho sàn tầng 1 là hợp lý.
Thêm một trẻ nhỏ: Cộng thêm khoảng 10 đến 15m2.
Một học sinh tiểu học trở lên: Từ 15 đến 20m2.
Một người già: Tính 20m2.

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng dựa vào đối tượng sử dụng không gian

1.4. Tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng theo mặt bằng công năng

Một cách tính diện tích nhà 2 tầng khác là tính lần lượt từng phòng một. Gia chủ sẽ dễ ước lượng tùy theo công năng từng phòng.

1.4.1. Cách tính diện tích phòng khách xây nhà 2 tầng

Với diện tích nhà ống, nhà phố có quỹ đất hạn hẹp, phòng khách rộng khoảng 15m2 đến 18m2 là hợp lý.
Với biệt thự mini có quỹ đất rộng hơn, gia chủ có thể sử dụng 20m2 đến 25m2 để xây phòng khách.
Với nhà vườn rộng rãi, gia chủ có thể nới rộng phòng khách với diện tích 25m2 cho đến 40m2 đều được.

1.4.2. Cách tính diện tích phòng ngủ xây nhà 2 tầng

Với phòng ngủ đơn khép kín, hoặc phòng ngủ dành cho khách, gia chủ có thể xây 12m2.
Với phòng ngủ chính có hệ thống WC riêng thì diện tích đề cử là khoảng 15 đến 18m2.
Với phòng ngủ master trong các căn biệt thự, diện tích có thể lên đến 20 đến 25m2.

1.4.3. Cách tính diện tích phòng bếp xây nhà 2 tầng

Phòng bếp thường được tích hợp luôn với phòng ăn để tiện di chuyển. Diện tích mà Sym House gợi ý cho gia chủ dao động từ 15 đến 25m2 tùy theo nhu cầu.

Cách tính diện tích phòng bếp xây nhà 2 tầng

1.4.4. Cách tính diện tích phòng thờ xây nhà 2 tầng

Phòng thờ được xây dựng ở trên cao. Nhiều gia chủ xây một tum nhỏ bên trên tầng thượng để làm phòng thờ. Cũng tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng của gia chủ, diện tích tối thiểu phòng thờ khoảng 5 đến 15m2.

1.4.5. Cách tính diện tích phòng vệ sinh xây nhà 2 tầng

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng không thể bỏ qua khu phòng tắm và nhà vệ sinh. Nhà vệ sinh diện tích tối thiểu khoảng 3m2, nếu gia chủ muốn có bồn tắm để nằm thì cần trên 10m2.

1.5. Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng tính theo tỉ lệ % mật độ xây dựng

Ví dụ xây dựng nhà ở nông thôn sẽ không bị hạn chế quá nhiều. Nhưng ở thành phố, gia chủ phải tuân theo tỷ lệ mật độ xây dựng được chính quyền cấp phép xây dựng.

Dưới 50m2: 100% diện tích lô đất
Khoảng 100m2: 90% diện tích lô đất
Khoảng 200m2: 70% diện tích lô đất
Khoảng 300m2: 60% diện tích lô đất
Khoảng 500m2: 50% diện tích lô đất

1.6. Cách tính diện tích theo m2 khi xây biệt thự 2 tầng theo dạng công trình

Mỗi thiết kế khác nhau thì sẽ tính theo diện tích xây dựng khác nhau. Như gia chủ muốn làm nhà cách tân, biệt thự thì diện tích sẽ thay đổi.

1.6.1. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự mini 2 tầng

Với các mẫu nhà phố được thiết kế theo dạng biệt thự mini 2 tầng, diện tích hợp lý nhất là khoảng 100m2. Với diện tích này, gia chủ được sử dụng 90% diện tích đất để xây nhà. Thường thì quỹ đất có dạng hình ống, mặt tiền rộng từ 6 đến 10m. Gia chủ có thể xây nhà 2 tầng và một phần đất nhỏ phía trước làm sân, đặt tiểu cảnh,…

1.6.2. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự song lập 2 tầng

Biệt thự song lập 2 tầng là hai căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau nên diện tích sàn khá rộng. Ở nội thành có thể xây dựng được khoảng 100 đến 120m2, trong khi đó ngoại thành xây dựng 150 đến 180m2.

1.6.3. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự vườn 2 tầng

Biệt thự nhà vườn thường có diện tích rất lớn. Nhưng tính riêng phần nhà lại không chiếm quá nhiều diện tích. Chủ yếu là vùng trồng cây, đặt tiểu cảnh và cả hồ nước ở trong sân vườn. Những công trình bình thường cần từ 200m2, nhưng những biệt thự nhà vườn, dinh thự thì lên đến 500 đến 1000m2.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự vườn 2 tầng

1.6.4. Cách tính diện tích xây dựng nhà chữ L 2 tầng

Cách tính diện tích nhà 2 tầng cho những căn nhà dạng chữ L thường lớn hơn 90m2. Mặt tiền ngôi nhà rộng khoảng 10 đến 12m. Phần gấp khúc được kiến trúc sư thiết kế thành một sân chơi hoặc gara để xe tiện lợi.

Có thể bạn quan tâm: Cách tính vật liệu xây dựng nhà 2 tầng cập nhật theo thị trường hằng ngày

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thuỷ

Phong thuỷ đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nhà ở, đặc biệt là trong việc tính toán diện tích. Diện tích nhà được tính toán hợp lý theo phong thuỷ sẽ mang lại tài lộc, may mắn và sức khỏe cho gia chủ. Từ xưa, khi xây nhà gia chủ luôn tin vào những yếu tố phong thủy như này.

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thủy

Vì theo quan niệm, nhà chưa cả hai yếu tố “hình” và “thế”. Trong đó, cái hình được cho là dễ tạo ra, dễ kiến thiết. Nhưng cái thế mới là yếu tố mang lại cho gia chủ sự thịnh vượng, phụ thuộc từ dáng nhà, hướng nhà,… và không dễ tác động. Vậy nên để cải thiện phần này, gia chủ sẽ đo đạc ngôi nhà hoặc các phòng, nội thất,… theo kích thước phong thủy.

2.1. Đo kích thước thông thuỷ

Kích thước thông thuỷ là kích thước tính từ mép ngoài cùng của tường nhà, từ sàn tới mép khuôn cửa,… Trong xu thế hiện nay, gia chủ lựa chọn cách xây nhà 3 gian hoặc 5 gian thuận phong thủy, vừa đảm bảo được vẻ thẩm mỹ. Vậy nên các đơn vị thiết kế cũng dùng 2 cách đo là theo thước lỗ ban hoặc cung đỏ.

Theo cung đỏ: Cửa chính cao 2.34m – 2.52m – 2.72m – 2.92m; rộng 1.46m – 1.62m – 1.90m – 2.32m – 2.46m – 2.92m – 3.12m – 3.32m. Cửa sổ cao từ 2.2 trở xuống.
Theo lỗ ban: Bàn thờ theo âm phần 38.8cm, nội thất theo Dương trạch 42.9cm, các loại cửa trong nhà theo 52.2cm và chia theo cả các cung lớn, cung nhỏ.

Bảng các cung khi dùng thước đo Lỗ Ban khi tìm cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

2.2. Đo kích thước đặc

Kích thước đặc là kích thước tính từ mép trong cùng của tường nhà, không bao gồm phần diện tích tường. Gia chủ sử dụng thước dây để đo chiều dài và chiều rộng của nhà tại vị trí mép trong cùng của tường. Các loại đồ nội thất phải đo đủ 3 thông số chiều dài, chiều rộng và chiều cao.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thủy của các thầy phong thủy còn được tính bằng bước. Một bước thường vào khoảng 1.8m để dự đoán điềm tốt xấu.

Hung trạch: 7 bước và 12 bước
Đại cát: 1, 3, 4 và 10 bước
Nếu chiều rộng > chiều dài thì không được dùng: 3, 4, 10 và 12 bước
Nếu chiều rộng < chiều dài thì không được dùng: 2, 5, 6 và 11 bước

Vậy là thông qua bài viết trên, Sym House đã cùng gia chủ tìm hiểu những cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chi tiết nhất. Nếu gia chủ còn điều thắc mắc hoặc muốn tư vấn chi tiết hơn về các thông tin liên quan tới xây nhà 2 tầng, hãy liên hệ chúng tôi qua 0981 855 838 nhé!